房产纠纷 法律问答
142.9
万
解答量
1932
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋产权要变更的话该怎么做[律师回复] 房屋产权变更要根据不同情况，按相应程序办理。 买卖变更产权的话，买卖双方先签房屋买卖合同，接着一起向不动产登记机构提出申请，提交申请书、身份证明、不动产权属证书、买卖合同等材料。登记机构审核材料，必要时实地查看，审核通过就完成产权变更登记。 赠与变更产权，赠与人与受赠人订立赠与合同后，带赠与合同、不动产权属证书、身份证明等相关资料，到不动产登记机构申请变更登记。 继承导致产权变更，继承人先办继承公证，拿到继承公证书，再持公证书、不动产权属证书、身份证明等材料到不动产登记机构办理。 夫妻间产权变更较简单。婚内变更，夫妻双方带结婚证、不动产权属证书、身份证明等材料，到不动产登记机构申请变更登记；离婚析产变更产权，要提供离婚证、离婚协议或生效法律文书等，和其他必要材料一起到登记机构办理。 办理房屋产权变更，要保证材料真实、完整，按规定交相关税费，这样才能顺利完成产权变更登记。律图海西
5解答 3.5w浏览 -
还建房房产证最晚多少年内必须办理[律师回复] 还建房房产证最晚多久能办，法律没个准数。但《民法典》说了，不动产得依法登记才产生效力，不登记可不行。所以，及时办房产证对保障咱产权很重要。 还建房办房产证的时间，受好多因素影响。要是建设手续全，也符合办产权登记条件，一般交房后一段时间就能办。通常开发建设单位会在合同里约定办产权登记的期限，常见是交房后1 - 3年。 要是因为开发建设单位的问题，像没缴齐土地出让金、没通过综合验收，导致不能按时办房产证，购房者能按合同约定，追究他们的违约责任。要是合同没约定违约金，或者损失数额不好确定，可以按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 要是和开发建设单位协商不成，购房者别慌，可以走诉讼途径，维护自己的合法权益。在还建房房产证办理这事上，大家可得多留个心眼，积极争取自己的权益。律图海西
5解答 4.2w浏览
-
未办产权登记，协议赠予房屋是否有效[律师回复] 未办产权登记时，协议赠予房屋通常是有效的。按照《民法典》，赠与合同指赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。只要赠与协议是双方真实意思，内容不违反法规强制规定、不违背公序良俗，协议达成合意就成立生效。 但房屋是不动产，物权变动以登记为生效条件。《民法典》表明，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。所以没办产权登记，房屋所有权没转移给受赠人。 在赠与房屋产权转移登记前，赠与人在一定条件下能行使任意撤销权。不过，有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销。要是赠与人不交付房屋，受赠人可要求其承担违约责任。 建议受赠人及时和赠与人办理产权登记，保障自己权益。若赠与人要撤销赠与，受赠人可查看赠与合同性质，若不可任意撤销，可通过法律途径维护权益。律图海西
5解答 4.4w浏览
-
若还不上房贷，法院是否判坐牢[律师回复] 还不上房贷时，一般来说这只是民事违约行为，不会直接被法院判坐牢。房贷本质上是借贷人和银行之间的金融借款合同关系。要是借贷人没办法按时还房贷，银行一般会按合同约定，先进行催收。要是催收没用，银行就可能去法院起诉，要求借贷人还本金、利息、违约金这些。法院审理后，会判决借贷人还钱。要是借贷人还是不还钱，银行可以申请强制执行，可能会把抵押的房子拍卖来抵债。 不过呢，如果借贷人在贷款时弄虚作假，比如提供虚假材料、故意骗贷，那就可能涉嫌贷款诈骗罪了。一旦被认定犯了这个罪，法院会根据犯罪情节判刑，这样就可能要坐牢。另外，法院判决后，如果借贷人明明有能力还钱却不还，情节严重的话，会构成拒不执行判决、裁定罪，也会受到刑事处罚。所以大家贷款时要诚信，还不上房贷也尽量和银行协商解决，别干违法的事儿。律图海西
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****8328
181****2382
130****6116
