征地拆迁 法律问答
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卖掉旧房子拆迁怎么补偿[律师回复] 卖掉旧房子后，拆迁补偿对象通常为新的产权人，原房主一般无拆迁补偿权益。拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式，前者按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定补偿金额；后者则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并结算差价。 若房屋买卖中未明确约定拆迁补偿归属等特殊情况引发纠纷，可先协商解决。这能节省时间和精力，达成双方都能接受的方案。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依据合同约定和相关法律规定处理，以保障自身合法权益。 1.明确约定：房屋买卖时，应明确拆迁补偿归属。 2.协商优先：遇到纠纷先尝试协商解决。 3.法律维权：协商无果，及时通过法律途径解决。本地法律顾问...
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房屋受损要恢复原状赔偿方式是什么[律师回复] 1.房屋受损恢复原状赔偿方式多样，需根据不同情况选择合适方式。若侵权人有能力和条件，自行修复是可行的，能使房屋直接恢复到受损前状态。 2.若侵权人不具备修复能力或条件，被侵权人可自行或委托他人修复，侵权人承担费用。被侵权人要保留施工费、材料费等费用凭证用于索赔。 3.当修复成本过高、恢复原状不具经济合理性时，可采用金钱赔偿。赔偿数额按恢复原状的合理费用算，涵盖直接和间接损失。被侵权人有义务及时防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。 建议侵权人积极评估自身修复能力，被侵权人及时保留费用凭证并防止损失扩大，双方可协商确定合适赔偿方式。律图宁夏
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房屋被侵占请求返还判决需多久[律师回复] 房屋被侵占请求返还案件，判决时间因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序下，法院应在立案之日起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则需报请上级法院批准。若案件上诉进入二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由院长批准延长。 为加快案件进程，当事人应尽量收集充分证据，清晰证明房屋被侵占事实。若案件简单，可与法院沟通争取适用简易程序。若适用普通程序遇特殊情况延长时间，要及时与法院沟通了解进展。上诉时，也应做好充分准备，以促进二审顺利进行。本地优选咨询...
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