征地拆迁 法律问答
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农村房子搭建需要什么手续[律师回复] 解析： 关于在乡村地区建造住宅所须遵循的办理程序如下所示： 首先，申请人需向所属村庄委员会提出建筑请求； 其次，经过该委员会对请求进行严格的审查并予以签署和盖章以作批准；接下来申请人应该向所在乡镇的城乡建设办公室提交申请；接着，这些处理此类事项的专业人员将亲自造访现场并宣布对此项工程的许可；之后，申请方需至乡镇城乡建设办公室领取专门用于住宅建设的书面表格；继而，经过该办公室负责人的签署以及乡镇主要领导人的确认及盖章后，提请县规划与建设管理局进行最后一步的审批流程；最终，完成以上步骤后，申请人即可领取其个人产权证书。 法律依据： 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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拆迁是不是要所有人签字[律师回复] 解析： 不需如此。 若是公租房，仅承租者签字即可;如是私屋，则需业主签署。 若房屋拆迁涉及人数计算，则须全体人员共同签署。 若因特殊原因导致户主无法前往派出所办理手续，则需出具书面授权书，然后受权者在上签名并捺指纹，为确保授权有效性，受托人需为成年人。 通常情况下，拆迁协议由户主签署，此协议实属合同范畴，必有双方参与，一般最少两人。 其主要内容如下： 1.拆迁补偿方式及款项支付期限; 2.安置住房面积、规格以及所在地; 3.产权调换房屋差价支付方式以及期限; 4.搬迁时间、过渡方式以及过渡期; 5.搬迁补贴与临时安顿补贴或者停产损伤补贴的发放标准以及支付方式; 6.违约责任以及争议解决方式; 7.双方约定的其他内容。 至于每个拆迁补偿安置协议的相应细节，将根据补偿方式的差异有所不同。 以货币补偿为主的协议应重点注明补偿金额与搬迁时间;以产权置换为主的协议则主要包含安置住房的设计尺寸和位置、搬迁时间、过渡方式以及过渡期等信息。 拆迁过程中，需与被拆迁方充分协商，协商成功后只需户主在协议上签字，待补偿事宜妥善处理，即遵循“先补偿、后拆迁”的原则方可拆除。 如对补偿不甚满意，可随时向拆迁方提出异议，寻求进一步协商与解决方案。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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拆迁阁楼怎么算平均[律师回复] 解析： 在大型房产交易过程中，独立存在的阁楼通常并不纳入建筑面积的核算范围之内，而且此类阁楼通常也无法进行合法的产权注册，只能以附属房的形式体现在购房合同时以及房地产证书中；然而，如果该阁楼的层高达到了2.2米及以上，那么这部分则将被计入总体的建筑面积之中。 关于已建成的房屋阁楼被拆除了之后的费用补偿问题，请注意根据阁楼的实际高度来换算成相应的建筑面积区间大小（前后包檐高度不一致者，以两者之间的平均数为标准）给予结算，具体的计算规则如下：当阁楼高度低于1米时，其拆除费用将会按照阁楼水平面积的25%计算处理；若阁楼高度介于1米与1.49米之间，那么拆除费用应该乘以阁楼水平面积的50%；当阁楼高度位于1.50米到1.79米之间，拆除费用应按照阁楼水平面积的75%计算；当阁楼高度处于1.80米与2.19米之间，拆除费用将使用阁楼水平面积的90%进行折算；如阁楼高度高于2.2米，那么拆除费用将会按照阁楼水平面积的100%予以计算。 当然，自建或临时搭建的强烈阁楼以及在征地调查后建造的各类阁楼均不会得到相关的补偿，这些具体的细节内容可能会因为地方政策不同而有所区别，建议您向所在地区的拆迁办公室进行更详细的咨询了解。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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只有房产证没有土地使用证可以进行过户吗？只有房产证没有土地使用证是不可以进行过户的，因为进行过户登记的标准是房屋必须有房产证和土地使用权证，或者是如果是房屋的原产权人拥有不动产权证的也是可以的，并且需要注意的是，进行房屋的买卖的，是必须在不动产登记中心进行变更登记的，只有这样才能对抗善意第三人。1.4w浏览 2024-06-03
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深圳保障性住房政策申请条件和流程拟购买家庭向户口所在社区居委会提出申请→填报申请表、提交相关材料→社区初审→城市社工委复审后公示→房改办复核住房情况→民政局复核收入情况→新闻媒体公示→住建局审批→轮候、选房、签订购房合同。1.7w浏览 2024-06-03
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夫妻怎么在房产证上加名字房产证上加配偶名字，流程：带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。如顺利20天后可拿到新的房产证。1.4w浏览 2024-06-03
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