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你好,我购买了了一套二手房,房子所有手续都做完了,但是卖方不给我退定金
[律师回复] 您好!您可以向人民法院提起诉讼。
宁夏灜智律师...
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二手房买卖过户费用大概多少钱
[律师回复] 首先是过户登记费用,对于常规的二手房住宅而言,其标准收费为每套80元人民币,而这个费用由购买方负责支付; 其次是交易手续服务费,其中针对住宅类型的建筑物,其费用标准为每平方米6元(如果属于房改房、经济适用房以及安居房等类别的住宅,则有相应程度的减半政策),而对于非住宅类型的建筑物,其费用标准为每平方米10元。无论是哪种类型的建筑物,其费用均由买卖双方各自承担一半;接着,我们来谈谈二手房过户过程中的土地收益金(代收),这个费用主要在房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户中收取,具体根据房屋实际成交价格的2%计算而征收。当然,这部分费用也是由卖方负担;接下来,是关于二手房过户核档费,其标准收费为每宗50元; 然后是二手房过户契税部分,其税率为3%,按照商品交易的成交价格计算而征收;当个人购买的普通住宅面积小于等于144平方米且容积率大于或等于1.2,并以4290元/平方米的价格进行交易时,其契税税率将予以减半处理,即取1.5%的税率。若该住宅是被拆迁的居民于拆迁后再度购买的二手房,那么对于其相当于拆迁补偿款项的那部分将会免征契税,然而若是交易价格超出了拆迁补偿款,则会对超出部分征收契税,也就是说,这部分费用仍然是由购买方支付。 此外,当所购买的商品未满五年就上市交易时,其营业税无法享受优惠减免政策,需要按照其转让收入减去原来购买该住房的原始价值,从而得出差值再征收相关的营业税; 最后是二手房过户印花税,其税率约为1‰,也是按照商品房交易的实际成交价格计算而征收,并且交易的双方都需要各自负担其中的一半。 至于二手房过户过程中所涉及到的个人所得税部分,若购买的房地产未满五年就上市交易,需要收取此项费用。个人所得税的计算方法可以分为两种形式,其中一种是税率为20%,按照财产转让所得(也就是本次交易价格与房屋原始价值之间的差额,再减去之前所缴纳的契税和营业税以及合理的费用之后)进行计算征收;另一种是如果无法提供原始购买的购房发票,则应以已经成交的价格的1%进行征收。这里需要注意的是,此项费用同样由卖方负担。
房产纠纷律师...
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我买的二手新房,闲置两年,这物业费怎么交?
[律师回复] 您好!建议您及时与物业公司联系,或是协商处理
宁夏灜智律师...
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你好,我18年买的二手房,房本去年发下来的,现在想过户到我名下,房子是97平米,这是我的首套房,那过户我需要多少钱?
[律师回复] 直接去税务部门核算一下,才是准确的,又不收费。
马清义律师
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买二手房交契税时户口薄原户主死亡可以缴费吗
[律师回复] 这与谁买的房子有关,与户口本上户主是谁无关。
马清义律师
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律师说法·房产纠纷
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-14
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二婚结婚证上怎么显示?
结婚证上是不会显示的二婚的,结婚证上的内容主要包括配偶双方的姓名和性别、证据编号、发证日期等信息。结婚后需要办理户口迁移手续,在迁移后户口本中的“婚姻状况”这一栏,会从“已婚”变为“未婚”。
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2024-06-14
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购房合同中的不平等条款有哪些
1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定:“在房屋交付过程中,购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外,不得以其他理由拒绝办理交接手续,交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理,购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。
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2024-06-14
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