房产纠纷 法律问答
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房子强制拍卖,还需要被告签字么[律师回复] 通常来讲，房子要是被强制拍卖的话，并不需要被告去签字。强制拍卖这事儿，是法院依据已经生效的法律文书来采取的一种强制执行的措施。 在执行的程序当中，只要满足了法定的条件，法院就会依照规定作出拍卖的裁定，然后委托专门的拍卖机构去进行拍卖。不过，法院在执行之前，会确保被告拥有知情权以及相关的救济权利。比如说，如果被告对执行行为有不同的意见，那他就可以按照规定提出执行异议。但是，被告提出的异议可不会影响到强制拍卖程序的正常进行，除非他的异议被法院给认可了，并且法院裁定中止执行。总而言之，强制拍卖可不是以被告签字为必须的条件。律图中卫市
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开发商没有给房产证怎么办[律师回复] 未取得房产证这一情况其实包含着不少门道。咱得先搞清楚开发商为啥没办证，有可能是那些相关手续还没走完，也有可能是存在一些违规建设的问题。 通常，咱第一步得好好看看购房合同，里面清清楚楚写着办证的时间以及要是开发商违约该承担的责任。要是开发商真违约了，那咱就有权利让他们承担违约责任。这时候咱可以写个书面函件，催促开发商赶紧去办理房产证。 要是开发商还是死皮赖脸不办，咱也别着急上火，咱可以向当地的房产管理部门去投诉，让他们来管管这事。要是觉得还不够，咱还能直接把开发商告到人民法院，让法院来判开发商履行办证的义务，并且按照合同约定赔偿咱相应的损失。在这整个过程中，可千万得注意把购房合同、付款凭证这些相关的证据都好好保存着，这样才能更好地维护咱自己的合法权益。律图石嘴山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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