土地房产 法律问答
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当承租人要求提前终止租赁要怎么办[律师回复] （一）租赁合同有提前解约条款的，按条款执行，承租人通常要承担如支付违约金等违约责任。 （二）合同无约定时，承租人擅自提前解约构成违约，出租人可要求其承担赔偿损失等责任，损失涵盖剩余租期租金差价等。 （三）因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致合同目的无法实现，承租人可解除合同且无需担责。 （四）双方先尝试协商提前解约事宜，协商不成，出租人可通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台专业咨询...
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二房东违约后所签退租协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）二房东违约后所签退租协议通常是有效的，判断合同效力的关键在于是否满足民事法律行为有效要件，涵盖行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）当二房东违约，双方自愿签订退租协议，且协议清晰明确双方权利义务，同时不违反法律规定时，此协议具有法律效力，双方都需依照协议履行各自义务。 （3）若协议存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，受损害一方有权向法院或仲裁机构请求撤销该协议。 （4）要是协议内容违反法律强制性规定，像损害第三人合法权益，那么协议可能会被判定无效。 提醒：签订退租协议时应确保意思表示真实，仔细审查协议内容，若遇协议可撤销或无效情形，及时咨询专业法律意见。平台专业咨询...
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