征地拆迁 法律问答
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卖掉旧房子拆迁怎么补偿[律师回复] 卖掉旧房子后，拆迁补偿对象通常为新的产权人，原房主一般无拆迁补偿权益。拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式，前者按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定补偿金额；后者则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并结算差价。 若房屋买卖中未明确约定拆迁补偿归属等特殊情况引发纠纷，可先协商解决。这能节省时间和精力，达成双方都能接受的方案。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依据合同约定和相关法律规定处理，以保障自身合法权益。 1.明确约定：房屋买卖时，应明确拆迁补偿归属。 2.协商优先：遇到纠纷先尝试协商解决。 3.法律维权：协商无果，及时通过法律途径解决。本地法律顾问...
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农村房屋拆迁是否需要房产证[律师回复] 法律分析： （1）农村房屋拆迁补偿的核心并非仅依赖房产证。农村部分房屋因历史或管理原因未办理房产证，但只要属于合法建设，仍可获得合理补偿。 （2）合法建设的判断需满足两个关键条件。一是房屋建设取得宅基地审批手续，二是建设行为符合当地乡村规划要求，两者均需具备才算合法。 （3）无房产证的房屋可通过其他材料证明合法性与权属。村委会出具的房屋建造情况证明、当年的建房审批文件等，都能作为拆迁方认定房屋情况的有效依据。 （4）拆迁补偿包含多个项目。主要有房屋本身的价值补偿、搬迁产生的费用补偿以及临时安置的费用补偿等，合法建设的房屋均应获得这些补偿。 提醒： 农村房屋拆迁时，若无房产证需及时收集宅基地审批手续、村委会证明等材料；若对补偿认定有异议，建议咨询专业人士以保障自身权益。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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