房产纠纷 法律问答
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二手房买卖过户费用大概多少钱[律师回复] 首先是过户登记费用，对于常规的二手房住宅而言，其标准收费为每套80元人民币，而这个费用由购买方负责支付； 其次是交易手续服务费，其中针对住宅类型的建筑物，其费用标准为每平方米6元（如果属于房改房、经济适用房以及安居房等类别的住宅，则有相应程度的减半政策），而对于非住宅类型的建筑物，其费用标准为每平方米10元。无论是哪种类型的建筑物，其费用均由买卖双方各自承担一半；接着，我们来谈谈二手房过户过程中的土地收益金（代收），这个费用主要在房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户中收取，具体根据房屋实际成交价格的2%计算而征收。当然，这部分费用也是由卖方负担；接下来，是关于二手房过户核档费，其标准收费为每宗50元； 然后是二手房过户契税部分，其税率为3%，按照商品交易的成交价格计算而征收；当个人购买的普通住宅面积小于等于144平方米且容积率大于或等于1.2，并以4290元/平方米的价格进行交易时，其契税税率将予以减半处理，即取1.5%的税率。若该住宅是被拆迁的居民于拆迁后再度购买的二手房，那么对于其相当于拆迁补偿款项的那部分将会免征契税，然而若是交易价格超出了拆迁补偿款，则会对超出部分征收契税，也就是说，这部分费用仍然是由购买方支付。 此外，当所购买的商品未满五年就上市交易时，其营业税无法享受优惠减免政策，需要按照其转让收入减去原来购买该住房的原始价值，从而得出差值再征收相关的营业税； 最后是二手房过户印花税，其税率约为1‰，也是按照商品房交易的实际成交价格计算而征收，并且交易的双方都需要各自负担其中的一半。 至于二手房过户过程中所涉及到的个人所得税部分，若购买的房地产未满五年就上市交易，需要收取此项费用。个人所得税的计算方法可以分为两种形式，其中一种是税率为20%，按照财产转让所得（也就是本次交易价格与房屋原始价值之间的差额，再减去之前所缴纳的契税和营业税以及合理的费用之后）进行计算征收；另一种是如果无法提供原始购买的购房发票，则应以已经成交的价格的1%进行征收。这里需要注意的是，此项费用同样由卖方负担。房产纠纷律师...
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北京住房公积金怎么提取住房公积金是我国为在职职工提供的福利，是我们常说的五险一金中的“一金”，公积金可以用于购房和租房，缴纳方式是按比例缴纳，根据您所在单位的性质不同，用人单位给您缴纳的基数也不相同，一般而言，政府单位缴纳基数相对较高一些，企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增，在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要，今天，律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。2.4w浏览 2024-06-14
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办？房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。10w+浏览 2024-06-14
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