房产纠纷 法律问答
83.2
万
解答量
1335
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法律上解除房屋租赁合同的情形有哪些[律师回复] 结论： 房屋租赁合同解除分法定和约定两类，约定解除依合同约定条件成就时行使解除权，法定解除有不可抗力、一方明示不履行、迟延履行经催告仍不履行、违约致合同目的不能实现等常见情形。 法律解析： 约定解除给予合同双方一定自主性，双方可在合同中预先设定解除条件，当条件满足时，相关方就能按约解除合同，如约定承租方连续3个月未付租金出租方可解除合同，这能有效保障出租方权益。法定解除是基于法律规定，不可抗力使合同无法履行，如地震让房屋无法出租，合同目的自然无法达成；一方明确表示不履行主要债务，表明其不再有继续履行合同的意愿；迟延履行经催告仍不履行，体现违约方的消极态度；违约行为导致合同目的不能实现，像房屋存在严重安全隐患，承租方租赁房屋用于居住的目的就无法实现。若大家在房屋租赁合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我也能为大家提供专业的法律建议。5解答 4.5w浏览
-
房产纠纷管辖权异议如何确定[律师回复] 房产纠纷管辖权依据纠纷类型而定。物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，如房屋所有权确认纠纷只能在房屋所在地法院起诉；债权纠纷则优先遵循有效约定，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定，无约定时由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地若未明确且涉及交付不动产，不动产所在地即为合同履行地。 为确定房产纠纷管辖权，可按以下步骤操作： 1. 明确纠纷性质，判断是物权纠纷还是债权纠纷。 2. 查看有无有效管辖约定，有约定且合法则按约定确定管辖法院。 3. 若为无约定的债权纠纷，确定被告住所地或合同履行地，合同履行地不明且涉及交付不动产时以不动产所在地为合同履行地。5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****3723
134****5291
189****6322
