房产纠纷 法律问答
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买了一套二手房，首付款已经付了，在办理过户手续时，卖方缴纳契税不满5年，需缴纳个人所得税3万，现在卖方不愿意交，一直拖着不办过户，多次沟通，现在让买方交税，合理吗？[律师回复] 由于卖方拖延办理过户手续违反了合同约定，买方可以采取以下措施： 1. 查看合同条款：仔细研究购房合同中关于税费承担和过户时间的规定，明确双方的责任。 2. 书面通知卖方：可以通过律师函或者书面告知的方式，要求卖方按照合同约定及时缴纳个人所得税并办理过户手续，告知对方继续拖延的后果。 3. 协商解决：尝试再次和卖方沟通，协商一个双方都能接受的解决方案，比如可以适当调整房价，让买方承担部分或者全部个人所得税。 4. 寻求中介协助：如果是通过中介机构进行交易的，可以要求中介帮忙沟通协调，中介有责任维护交易的正常进行。 5. 法律途径：如果卖方仍然拒绝配合，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，办理过户手续，并承担违约责任。袁红军律师
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你好，我通过中介公司买了个二手房，我和中介签的合同是带地下室，中介和原房主签的合同不带地下室。原房主给我不给地下室钥匙，我该怎么办？[律师回复] 1. 与中介沟通协调：首先向中介公司表明你的诉求，因为你和中介签订的合同中包含地下室，中介有责任去处理这个问题。 2. 查看合同细节和证据： 仔细研究你和中介签订的合同条款，看是否有关于地下室的明确约定，比如是否有地下室的面积、用途等详细描述。 同时，查看中介和原房主签订的合同，分析为什么会出现这种差异。 3. 与原房主直接沟通： 在和中介沟通后，可以尝试和原房主直接交流。 4. 法律途径解决： 如果中介和原房主都不愿意配合，你可以考虑通过法律途径解决。咨询律师，向律师详细描述整个购房过程和合同内容，律师可以根据具体情况判断你的权益是否受到侵害，并为你提供相应的法律建议，如向法院提起诉讼要求原房主交付地下室的使用权等。袁红军律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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