房产纠纷 法律问答
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如何明确约定房产的产权份额[律师回复] 明确约定房产的产权份额十分重要，常见方式包括以下几种： 1. 在购房合同中约定：适用于按份共有房产，各方按一定比例享有产权，如明确甲占60%、乙占40%等，从购房源头确定产权份额。 2. 签订产权份额协议：若房产为多人共有且已取得房产证，可通过此方式明确份额。协议要详细写明各方身份、房产基本情况（地址、面积等）以及具体份额比例等关键信息。 3. 通过遗嘱指定分配：在遗嘱中对房产产权份额进行指定，按照遗嘱人的意愿安排房产份额。 为避免日后产权纠纷，建议对上述约定进行公证。公证后的约定法律效力更强，能更好地保障各方权益，确保房产产权份额的约定得以有效执行。5解答 3.4w浏览
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楼上漏水起诉鉴定费谁来出[律师回复] 一般情况下，楼上漏水起诉后的鉴定费确实先由申请鉴定的一方垫付。民事诉讼奉行“谁主张，谁举证”原则，原告为证明损失及责任归属申请鉴定，就需先行垫付费用。 案件审理结束后，法院会依判决结果确定鉴定费最终承担方。具体如下： 1. 若楼上住户被判定承担全部责任，那么鉴定费通常由其承担。比如经鉴定是楼上住户装修不当导致漏水，楼上住户就应承担主要责任及大部分鉴定费。 2. 若双方都有过错，法院会按过错比例分担鉴定费。像房屋本身存在一定质量问题，同时楼上住户也有使用不当因素，这种情况下双方按比例分担鉴定费 。 建议在遇到此类纠纷时，双方先尝试友好协商解决，避免直接诉讼增加成本。若需诉讼，申请鉴定方要做好垫付费用的准备，并保留好相关票据 。5解答 3.4w浏览
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有贷款房屋怎么签订赠与协议[律师回复] 贷款房屋赠与受限且涉及多方面要点。一是产权受限，贷款未还清时，房屋产权不完全归赠与人。 1. 签订赠与协议时，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等，详细注明房屋具体地址、面积等情况，表明赠与是无偿的且受赠人接受赠与。 2. 因房屋有贷款，需告知银行，银行可能要求提前还贷或审核协议。 3. 协议虽有效，但在贷款未还清、抵押未解除前，不能办理房屋所有权转移登记。且协议可能因银行债权保护等存在不确定性。 解决措施和建议：签订协议前，赠与人应提前向银行了解相关政策和要求；签订时，仔细核对各项条款，确保信息准确；签订后，按银行和房产登记部门要求履行手续，如有疑问及时咨询相关部门。5解答 4.3w浏览
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半产权房如何处置[律师回复] 半产权房处置涉及多方面问题，需谨慎对待。 1. 明确产权相关：处置前务必仔细查看产权协议、购房合同等文件，明晰各方权利义务。若要转让，须先获其他产权共有人如单位同意，因单位常依规定和政策享有优先购买权。 2. 遵循法律程序：依据民法典物权编相关规定操作，处置过程要保障各方权益，像进行专业的价值评估，再按产权比例合理分配转让收益。 3. 关注地方政策：不同地区对半产权房处置有不同政策和管理规定，要查询当地具体细则。 建议在处置半产权房时，提前咨询专业法律人士，确保每一步操作都合法合规。同时，与其他产权共有人保持良好沟通，争取达成一致意见，避免产生纠纷。5解答 4.5w浏览
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