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樊林卓律师
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我和村委会签了一份土地转让合同,村委会将40亩集体土地,以公开招标的形式进行拍卖,其中有一条此土地在国家政策不变的情况下由我长期耕种,并一次性付清全款。 我觉得这合同存在问题,1合同上没有提到拍卖的是所有权还是使用权。如果认为是所有权,合同还有没有效,2我只付了三分之一的钱,算不算违约,合同内没有认合违约条款,
[律师回复] 您好,具体的情况可以电话沟通一下
陈瑶律师
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承包20年的荒地,合同还有30年,就因为老公是公职人员,让退出承包荒地,国家有文件规定吗?
[律师回复] 你好具体的情况可以电话沟通一下
陈瑶律师
2解答
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土地征用款属于个人还是集体
[律师回复] 解析: 1.依据法律规定,土地补偿费用将归属农村集体经济组织;而地上附着物以及青苗在被征收前的补偿费用则应直接向其所有者支付。 2.凡涉及到以安置途径来解决征收土地问题的相关补贴资金,都必需严格执行其专款专用的原则,绝不能用作其他用途。 3.对于那些需要被重新安置的人群来说,如果是通过农村集体经济组织进行安置的话,那么相关的安置补助费就应当支付给该组织,并由他们负责对这笔资金进行管理与合理利用。 法律依据: 《土地管理法》第四十七条 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律咨询顾问
1解答
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乡政府可以强行征用农民土地吗
[律师回复] 解析: 在农村地区,政府机构并无权力强行占据农民所拥有的土地资源,这是由以下几个方面来解读和说明的: 首先,农村地区的政府并未被赋予征用农民土地的权限,换句话说,他们只有当经过按照法律法规的严格规定取得了上级主管部门的核准之后,方可启动对农民土地的征用程序; 其次,对于某些特殊类型的土地如永久性基本农田,或者占地面积超过三十五公顷的永久性基本农田之外的耕地类型,以及占地面积超过七十公顷的除上述两类之外的土地,都是属于需要由国务院进行审批的范畴之内; 最后,然而对于那些不在上述规定范围内的土地来说,它们的征收将由省级、自治区级或直辖市级人民政府进行批准和管理。 同时,当涉及到国家征收土地的情况时,只有在依法依规得到相关部门的批准之后,地方的县级及县级以上人民政府才具备向社会公布并且组织开展实施的权力。 法律依据: 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
外地交社保能回本地领取养老金吗?
外地交社保,是可以回本地取养老金的。在外地缴纳社保后,可以转回你所要转回的城市,转了之后就可以在规定时间内,领取养老金了。需要在转入地社保局申请开具《调出证明或函》,然后凭本人身份证,养老保险本材料在转出地社保局申请即可。除了转关系之外,要把前面讲到的个人账户全部储存额的资金,还有单位缴费规定比例的资金要转移到新的就业地。
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2024-05-24
律图法律咨询
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土地使用税计税时间是从什么时候开始?
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税,合同未约定交付时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
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2024-05-24
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异地办理护照要多久时间?
异地办理护照一般在十五天左右,我国法律上明确规定了对于护照的办理,当事人可以提交所需要的材料,公安机关在受理相关材料后的15天内进行审查,并决定是发放护照,具体情况结合实际而定。
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2024-05-24
律图法律咨询
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