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想了解一下我从中介手里买的房今年六月买的，然后小区物业找我收去年的物业费，我因收费过程中被误导没搞清楚所以付了钱 后来发现联系物业要求他们给我修改物业费时间，去年我都没有入住 但物业不管，让我可以告她们 我该如何争取自己的权益[律师回复] 1.收集证据， 证明购房时间：找出购房合同、房屋产权证书、契税完税证明等，收集沟通记录：整理与物业沟通的记录，用来证明你在发现问题后及时与物业进行了沟通，且物业拒绝合理处理的情况。 2.与物业再次沟通，向物业出示你购买房屋的相关证据，明确指出你不应承担去年的物业费，要求他们退还已收取的款项，并按照你实际入住时间开始计算物业费。 3.向中介咨询，联系为你提供房屋买卖服务的中介机构，询问他们在这种情况下的处理方式。 4.向业主委员会求助，如果小区有业主委员会，向他们反映情况。 5.投诉， 向物业管理部门投诉：你可以向当地的物业管理行政主管部门投诉，详细说明你的情况，提供相关证据。 向消费者协会投诉：物业的收费行为也可以看作是一种消费服务行为，你可以向消费者协会投诉，请求他们介入调解，促使物业退还不合理收取的费用。 6.法律途径，如果通过以上方式都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。袁红军律师
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下水道漏水物业公司不给维修，所以物业费我没交，导致物业公司把我告到法院，[律师回复] 1.收集证据， 收集能够证明下水道漏水以及你曾要求物业公司维修的证据，如与物业沟通的聊天记录、通话记录、书面维修申请等。这些证据可以帮助你在法庭上说明你未交物业费是有合理原因的。 2.明确责任范围， 根据物业服务合同，判断下水道维修是否属于物业的责任范围。一般来说，公共区域的下水道维修通常是物业的责任，但如果是你家中专属部分的下水道（如自己屋内的下水管道），责任归属可能会有所不同。 3.积极应对诉讼， 收到法院传票后，要按时出庭，不能缺席。在法庭上，你可以陈述未交物业费的原因是因为下水道漏水问题没有得到解决。向法官出示你收集的证据，以证明你已经尽了合理的沟通义务，并且你的权益没有得到保障。 4.提出反诉， 如果有足够的证据证明物业违反了服务合同中关于维修的条款，你可以考虑提出反诉，要求物业承担维修责任，并赔偿因下水道漏水可能造成的损失，如对房屋内部装修的损坏等。 5.协商解决，在诉讼过程中，也可以尝试与物业公司协商解决问题。也许双方可以达成一个解决方案，比如物业同意维修下水道，而你同意支付物业费等。袁红军律师
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