1.收集证据, 收集能够证明下水道漏水以及你曾要求物业公司维修的证据,如与物业沟通的聊天记录、通话记录、书面维修申请等。这些证据可以帮助你在法庭上说明你未交物业费是有合理原因的。
2.明确责任范围, 根据物业服务合同,判断下水道维修是否属于物业的责任范围。一般来说,公共区域的下水道维修通常是物业的责任,但如果是你家中专属部分的下水道(如自己屋内的下水管道),责任归属可能会有所不同。
3.积极应对诉讼, 收到法院传票后,要按时出庭,不能缺席。在法庭上,你可以陈述未交物业费的原因是因为下水道漏水问题没有得到解决。向法官出示你收集的证据,以证明你已经尽了合理的沟通义务,并且你的权益没有得到保障。
4.提出反诉, 如果有足够的证据证明物业违反了服务合同中关于维修的条款,你可以考虑提出反诉,要求物业承担维修责任,并赔偿因下水道漏水可能造成的损失,如对房屋内部装修的损坏等。
5.协商解决,在诉讼过程中,也可以尝试与物业公司协商解决问题。也许双方可以达成一个解决方案,比如物业同意维修下水道,而你同意支付物业费等。