征地拆迁 法律问答
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土地征用款属于个人还是集体[律师回复] 解析： 1.依据法律规定，土地补偿费用将归属农村集体经济组织；而地上附着物以及青苗在被征收前的补偿费用则应直接向其所有者支付。 2.凡涉及到以安置途径来解决征收土地问题的相关补贴资金，都必需严格执行其专款专用的原则，绝不能用作其他用途。 3.对于那些需要被重新安置的人群来说，如果是通过农村集体经济组织进行安置的话，那么相关的安置补助费就应当支付给该组织，并由他们负责对这笔资金进行管理与合理利用。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。法律咨询顾问
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乡政府可以强行征用农民土地吗[律师回复] 解析： 在农村地区，政府机构并无权力强行占据农民所拥有的土地资源，这是由以下几个方面来解读和说明的： 首先，农村地区的政府并未被赋予征用农民土地的权限，换句话说，他们只有当经过按照法律法规的严格规定取得了上级主管部门的核准之后，方可启动对农民土地的征用程序； 其次，对于某些特殊类型的土地如永久性基本农田，或者占地面积超过三十五公顷的永久性基本农田之外的耕地类型，以及占地面积超过七十公顷的除上述两类之外的土地，都是属于需要由国务院进行审批的范畴之内； 最后，然而对于那些不在上述规定范围内的土地来说，它们的征收将由省级、自治区级或直辖市级人民政府进行批准和管理。 同时，当涉及到国家征收土地的情况时，只有在依法依规得到相关部门的批准之后，地方的县级及县级以上人民政府才具备向社会公布并且组织开展实施的权力。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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耕地种树最新政策法规是什么[律师回复] 解析： 有关耕地中树木栽植的相关法律法规规定如下： 原则上禁止在耕地上进行树木栽植活动；倘若强行占用基本农田进行树木栽植且对农田种植能力造成严重损害的，需面临相应的罚款处罚，具体罚款金额以所占用基本农田耕地开垦费为准，罚金水平应在所占基本农田的耕地开垦费1倍至2倍之间； 如若过度、违法占用大面积基本农田，且对农田种植能力造成严重破坏的行为，将构成刑事犯罪，并依法追究行为人的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条 国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地，并建立耕地保护补偿制度，具体办法和耕地保护补偿实施步骤由国务院自然资源主管部门会同有关部门规定。 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。 按照国家有关规定需要将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地的，应当优先使用难以长期稳定利用的耕地。法律咨询顾问
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集体土地不得买卖的法律规定是什么[律师回复] 解析： 1.在本物业管理范围内，对于地上（地面对称）停车服务的收费设定最高限额为每月每辆车70元。 针对临时入驻于居民住宅小区的社会车辆，第一个小时内暂停计费，随后的每小时需支付2元(不足1小时则按1小时计算)，每日(24小时之内)的最高收费额度为10元。 2.关于普通住宅小区内，由业主拥有产权（或使用权）之车库或车库内的车位，将按照普通住宅物业服务收费标准收取相应的物业服务费用（包括车库公共照明用电成本）。 3.租用地下车库（车位）及机械化立体停车库（车位）的相关价格则施行市场调节机制。 法律依据： 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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企业所得税税前扣除税金包括哪些企业所得税前允许扣除的税金主要有：纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、资源税、关税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加等产品销售税金及附加。此外还有企业发生的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。但不包括已经计入管理费用中的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。增值税属于价外税，不在扣除之列。4.4w浏览 2024-04-27
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宣城市土地使用税税率是多少，计算方式是什么样的？大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。城镇土地使用税的计税依据城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。832浏览 2024-04-27
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2024年城市宅基地买卖最新政策是什么宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体，有资格限制。10w+浏览 2024-04-27
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