土地房产 法律问答
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婚姻期间内房租应如何来分配[律师回复] 法律分析： （1）当房屋为个人财产时，婚后由个人财产出租且另一方未参与经营管理，按照法律规定租金归产权方，这体现了对个人财产权益的保护。例如一方婚前所购房屋，婚后出租未让另一方参与打理，租金就属其个人。 （2）若另一方在房屋租赁过程中有经营管理付出，租金性质转变为夫妻共同财产，这是因为双方都对收益产生作出了贡献。 （3）房屋若为夫妻共同财产，租金通常属于共同财产范畴。离婚分割时虽一般均等分配，但法院会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 （4）夫妻能通过书面协议确定房租分配，体现了契约自由，且该协议具备法律效力。 提醒：婚姻期间房租分配涉及多种情况，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士作进一步分析。平台精选咨询...
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房屋租金续租时没签合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房屋租金续租未签合同，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，出租人解约需提前合理期限通知，建议补签书面合同，违约造成损失受损方有权索赔。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋续租未签订新合同，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都拥有随时解除合同的权利，但出租人解除合同需要在合理期限前通知承租人。为了保障双方权益，避免后续纠纷，若想继续租赁，应尽快补签书面租赁合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款明确下来。若不想续租，出租人要提前合理时间告知承租人，承租人也应及时腾房；承租人不想续租时，同样要提前告知出租人。若一方未按规定解除合同，给对方造成了损失，受损方是有权要求赔偿的。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。平台精选咨询...
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房租未到期退押金是否会扣钱[律师回复] 结论： 房租未到期退押金是否扣钱要根据租赁合同约定、租客是否违约及有无合理理由判断。 法律解析： 根据民法典相关规定，当租赁合同中明确约定提前退租扣押金，且此约定不违反法律强制性规定时，房东可按约定扣钱。若合同无该约定，但租客提前退租构成违约，房东有权要求赔偿损失，可从押金中扣除相应数额，不过扣除金额以实际损失为限。若租客提前退租有合理理由，像房屋存在重大质量问题影响正常居住等，租客不构成违约，房东不应扣押金，需全额退还。在实际生活中，房屋租赁情况复杂多样，若遇到房租未到期退押金方面的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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