房产纠纷 法律问答
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逾期交房补偿物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于逾期交付房屋期间所产生之物业费用如何进行合理补偿的问题，一般都要依据购房者与房地产开发商签署的相关协议来做出相应的规定和解释。通常而言，倘若合同清楚地标明了对逾期交付房屋所引起的物业费用给予赔偿或补偿的具体标准，那么就应当根据契约精神严格遵循相关规定来处置。但若并未在合同条款中对此予以特别明确的约定，也可能会参照当地社会普遍认可的行业规范或维修准则，抑或是通过双方友好商议，寻求达成实际可行的解决方案。在此过程中，需要权衡的因素包括逾期交付的时间长度、购置房产的规模以及当地物业管理费市场行情的大致走向等等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新疆法务
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办理过户房产需要什么资料[律师回复] 解析： 办理房地产产权转让手续时，通常需准备以下几种必备材料：交易双方的有效身份证明文件；允许买卖交易的房地产产权证；能够确认交易合法性的相关协议（如买卖契约）或者契税完税凭证；经过专业测量机构绘制的房屋平面图；以及户口本等相关户籍证明文件。若采用继承或者赠与的方式进行产权变更，则还需提交相关的公证证明书或者由法院出具的判决书等法律文件。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。新疆法务
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延期交房起诉期限多久结束[律师回复] 解析： 关于延期交房诉讼期限的规定一般为三年，该期限自开发商延迟交房之日起，购房者开始了解或应该已经清楚自身权益可能会受到损失并且有责任方存在之日起开始计算。在此期间内，购房者需要积极维护和主张自己的相关合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。新疆法务
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父母欠钱可以把房子过户到孩子名下么[律师回复] 解析： 当父母决定背负巨额债务之时，其将房屋所有权转让给子女的决定则显得尤为关键和复杂。如果父母有意通过这一做法来规避自身的负债责任，并因此对债权人的权益构成了实质性损害，那么债权人依法享有请求法院撤销这一房产转让举动的权利。从法律层面进行深度剖析，假若父母在承担负债累累之前，以适当的价格和遵循合法的程序将房屋所有权转交给自己的子女，那么这样的操作通常都是合法并且具有效力的。 然而，若在他们背负着沉重债务之后，仍然没有任何合理的对等代价作为交换，而仅单纯地将房产所有权用作恶意的财产转移途径，那么这一转移行为很有可能会被视为无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。新疆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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