房产纠纷 法律问答
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你好，我想要卖房子，已经跟买房签好合同了，但是现在合同日期已经到了，买房一直拖的不交钱，我可以起诉买房赔偿我违约金吗[律师回复] 1.合同约定：若房屋买卖合同中明确约定了付款时间和逾期付款的违约金，当买房者到期未交钱，即构成违约，你可依合同要求其支付违约金. 2.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 . 3. 实际损失：即使合同未约定违约金，你因买房者逾期付款遭受了损失，如资金占用的利息损失等，也可要求其赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，你可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，对方可请求适当减少. 4. 起诉流程：首先要准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款通知、沟通记录等，以证明对方违约及你的损失。然后撰写起诉状，写明事实与理由、诉讼请求等，向有管辖权的法院立案庭提交起诉状和证据，之后等待法院受理、开庭审理并作出判决.袁红军律师
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你好，我八月份签到购房合同，九月份办理银行贷款，9月9日银行已经审批通过，后到抵押发现开发商3月我购买的房子自己抵押办贷款的，这种情况怎么办[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。 2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。 3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。 4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。 5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。袁红军律师
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你好！我 2020 年买的房，今年九月开始装修，但是装修到一半发现暖气没有接通，况且给供暖公司补交了前几年的暖气费，现在暖气没接通，供热公司不管，售房部也不管！该怎么办[律师回复] 首先，你可以查看购房合同。合同中应该有关于房屋配套设施包括暖气接通情况的相关条款。如果合同明确规定房屋应配备接通的暖气设施，那么开发商没有履行这一义务属于违约行为。你可以向开发商发送书面的催告函，要求其在合理时间内解决暖气接通问题，并保留好相关证据，如发函凭证等。对于供热公司，如果已经缴纳了暖气费但没有享受到相应服务，可以向当地的供热管理部门进行投诉。这些管理部门能够对供热公司的行为进行监督和规范，要求供热公司就未接通暖气的情况作出合理的解释，并尽快完成接通工作。如果通过协商、投诉等方式无法解决问题，还可以考虑通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，同时要求供热公司提供应有的服务，以此来维护自己的合法权益。袁红军律师
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