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发生高空抛物房东是否要负起责任
[律师回复] 高空抛物时房东是否担责要分情况来看。房子租出去后,如果实际居住人是租客,而且高空抛物是租客干的,通常由租客承担侵权责任。因为这时候房东对房屋没法直接控制和管理,租客才是房屋实际使用人,能直接管控屋里的物品和行为。 不过,要是房东有过错就得担责。要是房东出租的房子有安全隐患,像窗户安装不牢固,物品因为设施问题掉落伤人,房东就得承担相应责任。要是房东明知租客有高空抛物的习惯或危险行为,却不制止,也不采取措施消除危险,房东得按过错程度承担部分侵权责任。 遇到高空抛物纠纷,要结合具体案件和各方过错确定房东是否担责以及担责比例。要是找不到具体侵权人,可能要由可能加害的建筑物使用人给予补偿,但能证明自己不是侵权人的不用补偿。
律图法律顾问...
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我们家漏水漏到楼下,楼下起诉我们要赔偿费1000,防水鉴定费我们承担,还要重新做防水,我们家有赢的希望吗?
[律师回复] 漏水纠纷关键看责任在谁。如果漏水确因你家防水层老化或施工不当造成,那赔偿、鉴定费、重做防水的合理费用通常都要承担,输的可能性大。但你可以从两方面争取:一是质疑鉴定费是否必要、金额是否虚高;二是看漏水原因是否属于房屋建筑质量缺陷且仍在保修期内,那样应找开发商追偿。如果楼下改动管道或使用不当导致漏水,你则无需担责。建议你先调取物业维修记录,申请对漏水原因和修复造价重新鉴定。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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