房产纠纷 法律问答
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房地产延期交付违约金究竟给多少[律师回复] 1.房地产延期交付时，违约金数额确定首先遵循合同约定优先原则。若购房合同对延期交付违约金计算方式和数额有明确规定，应严格按照合同执行，这体现了合同的契约精神和当事人意思自治。 2.若合同未作约定，可依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补购房者损失。 3.举例来说，若合同约定按购房款一定比例计算违约金，如每日万分之二，延期交付一天的违约金即为购房款乘以万分之二。若未约定，则参考同地段同类房屋租金确定赔偿。 4.建议购房者在签订购房合同时，仔细约定延期交付违约金条款，明确计算方式和数额。遇到延期交付情况，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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精装房漏水可以起诉吗[律师回复] 1.精装房漏水能起诉。按照相关法律，开发商交付的房子要达到约定的质量标准。精装房漏水，就说明房屋质量没达标，购房者有权让开发商担责。 2.开发商承担责任的方式有很多，比如修理、重新做、更换、降低价格或者赔偿损失等。 3.如果漏水严重影响到正常居住，购房者可以要求解除购房合同，并让开发商赔偿损失。要是漏水不严重，开发商得负责把房子修好，而且修复产生的费用和期间造成的其他损失，都由开发商承担。 4.和开发商协商不成的话，购房者可以去房屋所在地的法院起诉。起诉时要准备好购房合同、漏水情况的证据、和开发商的沟通记录等材料。诉求可以是让开发商修复房屋、赔偿损失等。律图法律顾问...
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