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博尔塔...-杨锋律师
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债务纠纷不交房会怎么样
[律师回复] -债务纠纷里,若卖方不交房,买方有权要求其担责,如付违约金、赔偿损失。合同有规定的,还能要求继续交房。 -要是买方不交房,以房抵债情况里,卖方可以起诉要求其履行交房义务。若买方不配合,会被法院强制执行。 -不交房易激化矛盾,产生更多法律纠纷和经济损失。双方应按合同和法律,通过合法途径解决问题。
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延期交房怎么赔偿
[律师回复] 1.延期交房赔偿按购房合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方式,就按此赔偿,比如按已付房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。 2.合同未约定的,按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 3.购房者可先和开发商协商赔偿。协商不成,收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等,向法院起诉,让开发商担责。
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遇到单方面违约退房情况怎样解决
[律师回复] 遇到单方面违约退房,可这样解决: 一是看购房合同,里面一般有违约退房处理办法,像违约方要付违约金。若违约方愿担责,按约定办退房手续。 二是若违约方拒担责,先协商,要求其履约。协商无果,走法律途径,向法院起诉,要求其担责。诉讼中要提供合同、付款凭证等证据。胜诉后,可强制违约方履行义务。
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通过中介签的合同是否有效
[律师回复] 1.通过中介签订的合同通常是有效的,但需满足一定条件,如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用,合同双方主体适格、自愿签订且内容合法,合同即有效。 2.不过,存在特殊情况会使合同无效,像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效,需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前,仔细了解合同条款,确保自身具备相应民事行为能力,保证意思表示真实。若对合同有疑问,可咨询专业法律人士,以避免因合同无效带来损失。
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判定房屋买卖中合同诈骗罪的方法
[律师回复] 法律分析: (1)主体方面,合同诈骗罪的犯罪主体涵盖个人和单位,这意味着无论是个人单独实施,还是单位组织实施相关诈骗行为,都可能构成此罪。 (2)主观方面,非法占有目的是关键要素。像收取房款后逃匿、肆意挥霍房款导致无法返还等行为,都体现了这种主观故意。 (3)客观方面,欺诈行为是显著特征。虚构房屋产权、隐瞒房屋被抵押查封等重大事实,以及在签订或履行合同过程中骗取对方数额较大财物,如常见的一房多卖、伪造房屋产权证明等情形,都符合客观方面的构成要件。 (4)侵犯客体具有复杂性,既损害了公私财物所有权,又对市场秩序造成扰乱。判断时需综合全案证据,考量行为人的履约能力、履约行为以及对取得财物的处置等情况。 提醒:在房屋买卖中,要仔细核实房屋产权等信息,避免陷入合同诈骗风险。若遇可疑情况,建议咨询专业法律人士进一步分析。
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