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博尔塔...-杨锋律师
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解答了“房产纠纷”问题
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二手房增值税是买方交还是卖方交
[律师回复] 通常情况下,二手房产交易中持有销售许可证的卖家需承担增值税这一税种,然而,在实际的商业行为中,买方往往不得不承担该费用。这种现象受到当前市场上供求关系的重大影响,由于市场供应与需求之间存在严重失衡,当市场主导权掌握在卖家手中时,他们常常会选择将税收负担转嫁到买家身上,或者在出售房屋时给出的报价其实已涵盖了所有相关的税收在内。
房产纠纷律师...
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买二手房漏水能否要求原业主
[律师回复] 解析: 针对购买二手房时发现存在漏水现象这一问题,在特定情况下,是具有依照法律程序请求退回房屋所有权的权利的。例如,若二手房出现漏水竟是由于卖家方面的疏忽或失误所致,购房者有权要求解除双方之间的买卖合同。 然而,欲发起此类诉讼,需要满足以下几个必要条件: 首先,原告必须是与该案件具备直接利害关系的公民、法人或其他合法组织; 其次,作为被告的对象应已经明确定义; 此外,还需提出具体的诉讼请求并依据客观事实和合理逻辑进行阐述,以便于法庭进行审理; 最后但同样重要的一点是,该案件必须符合人民法院受理民事诉讼的范畴以及受诉法院的管辖权。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购买二手房后可以提取公积金吗
[律师回复] 解析: 当您完成一次性全额支付二手房屋购置款后,只要按照法定时限以及为审核所必要的前提条件,准备并提交准确无误的规范化材料,便可向住房公积金治理中心提出提取要求。 通常情况下,法定时限为自房产所有权证书颁发之日起至满一年。公积金提取的关键点在于材料收集过程或许会出现某些问题,但如能按部就班地准备完整的资料,并按照相关规程进行申请,就能够顺利办理此项业务。 法律依据: 《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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律师说法·房产纠纷
卖房个人所得税谁交 怎么交
购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:1、普通住宅:总价乘1%或(总价-成本)乘20%。2、受赠或继承所得按总价乘20%征收。
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2024-06-18
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土地证和房产证的区别是什么?
1、证明不同:土地证的全称是土地使用证,这个证件说明了房屋所在土地的租用记录。房产证则是房屋产权的证明,这是它与土地证最大的区别。2、性质不同:土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
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住房公积金缴纳比例是多少,缴纳基数是多少?
机关、事业单位住房公积金职工个人和单位的缴存比例各为10%,企业(含企业化管理的自收自支事业单位)职工个人和单位的缴存比例各为8%-12%。职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资(工资总额)。
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