房产纠纷 法律问答
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想了解一下我从中介手里买的房今年六月买的，然后小区物业找我收去年的物业费，我因收费过程中被误导没搞清楚所以付了钱 后来发现联系物业要求他们给我修改物业费时间，去年我都没有入住 但物业不管，让我可以告她们 我该如何争取自己的权益[律师回复] 1.收集证据， 证明购房时间：找出购房合同、房屋产权证书、契税完税证明等，收集沟通记录：整理与物业沟通的记录，用来证明你在发现问题后及时与物业进行了沟通，且物业拒绝合理处理的情况。 2.与物业再次沟通，向物业出示你购买房屋的相关证据，明确指出你不应承担去年的物业费，要求他们退还已收取的款项，并按照你实际入住时间开始计算物业费。 3.向中介咨询，联系为你提供房屋买卖服务的中介机构，询问他们在这种情况下的处理方式。 4.向业主委员会求助，如果小区有业主委员会，向他们反映情况。 5.投诉， 向物业管理部门投诉：你可以向当地的物业管理行政主管部门投诉，详细说明你的情况，提供相关证据。 向消费者协会投诉：物业的收费行为也可以看作是一种消费服务行为，你可以向消费者协会投诉，请求他们介入调解，促使物业退还不合理收取的费用。 6.法律途径，如果通过以上方式都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。袁红军律师
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下水道漏水物业公司不给维修，所以物业费我没交，导致物业公司把我告到法院，[律师回复] 1.收集证据， 收集能够证明下水道漏水以及你曾要求物业公司维修的证据，如与物业沟通的聊天记录、通话记录、书面维修申请等。这些证据可以帮助你在法庭上说明你未交物业费是有合理原因的。 2.明确责任范围， 根据物业服务合同，判断下水道维修是否属于物业的责任范围。一般来说，公共区域的下水道维修通常是物业的责任，但如果是你家中专属部分的下水道（如自己屋内的下水管道），责任归属可能会有所不同。 3.积极应对诉讼， 收到法院传票后，要按时出庭，不能缺席。在法庭上，你可以陈述未交物业费的原因是因为下水道漏水问题没有得到解决。向法官出示你收集的证据，以证明你已经尽了合理的沟通义务，并且你的权益没有得到保障。 4.提出反诉， 如果有足够的证据证明物业违反了服务合同中关于维修的条款，你可以考虑提出反诉，要求物业承担维修责任，并赔偿因下水道漏水可能造成的损失，如对房屋内部装修的损坏等。 5.协商解决，在诉讼过程中，也可以尝试与物业公司协商解决问题。也许双方可以达成一个解决方案，比如物业同意维修下水道，而你同意支付物业费等。袁红军律师
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你好 我前期装修房子物业说要垃圾清理费用，我交了500￥。物业只给了我收据。装修完我找物业退还多余部分，物业不退还。然后我就没交物业费现在给我发催告涵。这个怎么解决？[律师回复] 1. 核对垃圾清理费用明细，首先，你需要和物业核对垃圾清理费用的明细。要求物业提供费用清单，看500元是如何计算出来的，是否有明确的收费标准，以及实际产生的垃圾清理费用到底是多少。 2. 沟通物业费问题，对于物业费，它和垃圾清理费是两个不同的费用项目。 3. 协商解决方案，尝试和物业协商一个解决方案。或者双方协商一个抵扣的方式，用垃圾清理费多余部分来抵扣部分物业费。 4.向相关部门投诉， 如果和物业的沟通无法解决问题，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会投诉。向他们说明情况，提供你手头上的证据，请求他们介入调解，督促物业解决垃圾清理费退还的问题，并合理处理物业费的缴纳。 5.如果以上方法都无法解决问题，可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如向人民法院提起诉讼。袁红军律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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