房产纠纷 法律问答
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买房子开发商逾期没有交房怎么办[律师回复] 开发商出现逾期交房的情况，这就构成了违约行为。你们首先得去查看一下购房合同里面关于逾期交房的违约责任到底是怎么约定的。一般来说，你们有权利要求开发商按照合同当中所约定的那样，支付逾期交房的违约金。 你们可以先以书面的形式去催促开发商交房，在发出催告之后的合理时间期限内，如果开发商还是没有交房，那你们就可以考虑通过以下这些途径来解决问题。 其一，就是和开发商进行协商，努力争取达成和解，像是商量一下补偿的方案之类的。 其二，向当地的房地产主管部门去进行投诉，请求他们进行行政方面的干预。 其三，依据购房合同里面的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者是直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并且赔偿你们所受到的损失。同时，一定要注意把相关的证据保存好，像购房合同、付款的凭证以及催告函等等这些都要好好保存着。律图克孜勒苏...
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动迁房买卖有什么要注意的[律师回复] 动迁房买卖可是一件需要格外留意的大事。咱得先把房屋的产权状况给确认清楚，这就像是给房子找个“主人证明”，得确保卖方有合法的权利去处分这房子，不然买了以后麻烦可大。 动迁房，得看看它是否满足能上市交易的条件，还有那些时间限制啥的，可别一不小心就签了合同，结果合同无效，那可就亏大。 交易流程和款项支付方式也得明确好，最好找个资金监管的办法，就像给钱找个“安全屋”，这样资金的安全才有保障。合同条款那必须得详细得不能再详细，房屋的状况、价格、交付时间、违约责任啥的，都得写得明明白白的。 还有，相关税费的承担方也得留意着，可别到最后因为这个闹纠纷。另外，一定要去核实这房子有没有抵押、查封之类的权利限制情况，可别稀里糊涂就买了。 总之，为了保障自己的合法权益，在交易过程中最好咨询一下专业的律师，他们就像是我们的“权益守护者”，能帮我们把各种风险都给规避掉，让我们的动迁房买卖之路走得更稳当。律图和田
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开发商一直不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这一行为妥妥属于违约。咱得先好好看看购房合同，这里面明确写着交房的时间以及违约责任的相关条款哟。一般情况下，咱作为购房者是有权利让开发商按照合同来承担逾期交房的违约责任的，常见的方式就有支付违约金之类的。 要是发现开发商逾期没交房，咱可以先给他们写一封书面的催告函，让他们赶紧交房。等催告之后，如果在合理的期限内还是没交房，那咱就有权利解除合同，并且还能要求开发商把已经付的购房款以及相应的利息都退回来，同时也可以让他们赔偿咱的损失。 另外，一定要好好留存好和开发商沟通的相关证据，像书面的函件、聊天记录之类的都不能少。要是情况比较严重，实在没办法解决，咱就可以向房地产管理部门去投诉，或者直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护咱们自己的合法权益。律图巴音郭楞
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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