土地房产 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
出租房的门损坏了该由谁来负责[律师回复] 出租房的门坏了谁负责，得看具体情况。要是门是自然损耗坏的，比如用了好多年，正常开关导致老化，按照《民法典》的要求，出租人得保证租赁物能按约定用途使用，所以这种情况得出租人来负责维修。要是出租人不愿意修，承租人可以自己动手修，修门的钱最后还是得出租人出。 要是门是因为承租人使用不当弄坏的，像暴力开门或者故意破坏，那维修责任就得承租人担着了。这时候，承租人得赶紧告诉出租人，而且维修的费用也自己掏。要是因为门坏了影响房屋正常使用，还给出租人带来了其他损失，承租人还得进行赔偿。 要是门是被第三人弄坏的，比如第三人在屋里搞破坏，那维修或者赔偿责任就归第三人。不管是出租人还是承租人，都有权要求第三人把门修好或者赔偿损失。 总之，出租房的门损坏后，责任划分得先看是哪种原因导致的，这样才能确定到底该谁来承担维修和赔偿的事儿。律图专业咨询...
5解答 3.7w浏览 -
租房时锁坏了，承担费用的是谁[律师回复] 租房时遇到锁坏了的情况，费用该由谁承担得看具体情形。要是锁是因为自然损耗坏掉的，依据《民法典》，房东有责任保证租出去的房子能正常使用，并且要对房子进行维修。也就是说，这种情况下，换锁的钱得由房东出。 但要是锁是因为租客使用不当，或者是租客人为弄坏的，按照《民法典》，租客有义务好好保管租来的房子和物品，要是因为保管不好，导致东西损坏或者丢失，租客就得负责赔偿。所以这种时候，换锁的费用就得租客自己掏了。 还有一种情况，就是在签租房合同的时候，已经明确约定了锁具损坏维修费用由谁承担，那就要按照合同来办。举个例子，合同里写了不管什么原因，只要锁坏了，都由租客负责维修和更换，那租客就得按照约定承担费用。 大家在租房的时候，最好提前了解清楚这些情况，要是合同里没有约定的话，遇到锁坏的情况，租客和房东可以好好沟通，明确各自的责任，避免产生不必要的纠纷。本地专业咨询...
5解答 4w浏览
-
子女对承租房是否享有继承权[律师回复] 承租房的所有权通常属于国家或者单位，承租人只有在租赁期间有使用权。所以，子女没办法继承承租房本身。 但满足一定条件时，子女能继续承租。要是公有住房的承租人去世了，和他一起居住且在同一户口上的家庭成员，在原承租人死亡后，可以向房屋产权单位或者管理单位申请变更承租人，接着履行原来的租赁合同。这不是因为有继承权，而是因为共同居住人的身份以及相关租赁政策。 要是子女没有和承租人一起居住，一般不能直接获得继续承租的权利。不过，不同地方对于承租房的管理规定可能不一样，具体操作要按照当地的政策法规来。 在处理承租房相关事情的时候，建议大家及时和房屋产权单位或者相关管理部门沟通，按照规定办理手续。这样能避免因为不了解规定，导致后续出现不必要的麻烦。本地专业咨询...
5解答 4.6w浏览
-
两人租房仅一人签合同是否有效[律师回复] 两个人一起租房子，只有一个人签合同，这样的合同一般是有效的。从法律上来说，这个合同是出租方和签字的人之间的约定。按照《中华人民共和国民法典》合同编的规定，只要满足几个条件，合同的效力就会被法律认可。具体条件是：签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时是自己真实的想法，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 即便只有一人签字，如果没签字的那个人后来同意了这个合同，或者用实际行动表示接受并遵守合同，像一起住在房子里，按照约定付房租、分摊费用等，那合同的效力也能覆盖到没签字的人。 但要是没签字的人不同意这个合同，不想受约束，这也不影响签合同的人和房东之间合同的效力。这种情况下，签合同的人就得自己承担合同的权利和义务。 要是因为租房合同产生了纠纷，法院会综合考虑当事人的行为、口头约定等情况，来判断没签字的人受不受合同约束。所以，为了避免不必要的法律风险和麻烦，一起租房子的人最好都在合同上签字确认。本地优选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
我要咨询租房退的情况[律师回复] 您说的租房退通常指租期未到想退租，或者租期到了要退押金，分两种情况说。第一，合同没到期您主动退租，属于提前解约，按合同可能要承担违约责任，比如押金不退或赔一个月租金，但违约金不能高得离谱，明显超过房东实际损失的部分您可以主张调低。第二，租期到了您按约搬走、房屋没损坏，房东应当把押金全额退还，最多扣除您确实欠的房租、水电费和合理清洁费，不能借口磨损乱扣。建议退租时拍好房屋交接视频、抄清水电表读数、让房东写收房确认和退押金凭证。如果房东无理扣押金，您可以先协商，协商不成凭租赁合同和付款记录去法院起诉或申请调解，金额不大的小案子走简易程序很快。退租纠纷金额虽小，但流程清楚，您占理就不必怕麻烦，留好证据对方也不敢随意扣。贾凤强律师
3解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****2044
188****2512
187****3991
