房产纠纷 法律问答
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想了解一下我从中介手里买的房今年六月买的，然后小区物业找我收去年的物业费，我因收费过程中被误导没搞清楚所以付了钱 后来发现联系物业要求他们给我修改物业费时间，去年我都没有入住 但物业不管，让我可以告她们 我该如何争取自己的权益[律师回复] 1.收集证据， 证明购房时间：找出购房合同、房屋产权证书、契税完税证明等，收集沟通记录：整理与物业沟通的记录，用来证明你在发现问题后及时与物业进行了沟通，且物业拒绝合理处理的情况。 2.与物业再次沟通，向物业出示你购买房屋的相关证据，明确指出你不应承担去年的物业费，要求他们退还已收取的款项，并按照你实际入住时间开始计算物业费。 3.向中介咨询，联系为你提供房屋买卖服务的中介机构，询问他们在这种情况下的处理方式。 4.向业主委员会求助，如果小区有业主委员会，向他们反映情况。 5.投诉， 向物业管理部门投诉：你可以向当地的物业管理行政主管部门投诉，详细说明你的情况，提供相关证据。 向消费者协会投诉：物业的收费行为也可以看作是一种消费服务行为，你可以向消费者协会投诉，请求他们介入调解，促使物业退还不合理收取的费用。 6.法律途径，如果通过以上方式都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。袁红军律师
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你好 我前期装修房子物业说要垃圾清理费用，我交了500￥。物业只给了我收据。装修完我找物业退还多余部分，物业不退还。然后我就没交物业费现在给我发催告涵。这个怎么解决？[律师回复] 1. 核对垃圾清理费用明细，首先，你需要和物业核对垃圾清理费用的明细。要求物业提供费用清单，看500元是如何计算出来的，是否有明确的收费标准，以及实际产生的垃圾清理费用到底是多少。 2. 沟通物业费问题，对于物业费，它和垃圾清理费是两个不同的费用项目。 3. 协商解决方案，尝试和物业协商一个解决方案。或者双方协商一个抵扣的方式，用垃圾清理费多余部分来抵扣部分物业费。 4.向相关部门投诉， 如果和物业的沟通无法解决问题，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会投诉。向他们说明情况，提供你手头上的证据，请求他们介入调解，督促物业解决垃圾清理费退还的问题，并合理处理物业费的缴纳。 5.如果以上方法都无法解决问题，可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如向人民法院提起诉讼。袁红军律师
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