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[律师回复] 可以详细说说是什么合同纠纷吗
李彩婧律师
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经纪公司没有安时履行业务导致房屋买卖合同要解除了,经纪公司有没有法律责任和经济责任?
[律师回复] 经纪公司没按时履行合同义务,通常要担违约责任。若它的过错直接导致房屋买卖合同被解除,你可要求退中介费、付违约金并赔偿实际损失,比如定金损失、差价、已付费用等。若故意隐瞒或欺骗,还要承担更重赔偿。先留好委托合同、聊天记录、付款凭证和解除通知,再协商;协商不成,到法院起诉经纪公司索赔。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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公证处公证合同需要多长时间,想了解公证合同的过程中有哪些常见环节?
[律师回复] 公证合同一般材料齐全的话,最快三到五个工作日能出证,涉及复杂合同或需要核实的情况会慢些,大概一两周。常见环节包括:提交材料、公证员审核合同内容与双方身份、确认意思表示真实、告知法律后果、然后出具公证书。如果合同涉及赠与、继承或大额财产,可能还要补充证明或现场笔录。建议提前把合同文本、身份证件、权属证明等带齐,能省不少时间。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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合同公证与不公证有何区别,想了解合同不公证会有哪些风险?
[律师回复] 合同公证最大的作用是把双方真实意思固定下来,公证文书在诉讼时可直接作为证据,法院一般会直接采信。不公证的合同只要内容合法、签字真实,同样有效,但风险在于:一旦对方反悔,你可能要花大量精力去证明签名、印章是真的,或者合同签订时没有欺诈、胁迫。如果涉及房产、大额借款、股权转让,不公证容易引发“阴阳合同”、无权处分等纠纷,后续维权成本很高。建议重要合同尽量公证,或者至少保留好付款凭证、聊天记录和合同原件。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我和二手房签订了独家协议三个月卖出,一个月了啥效果没有,想解约,想让你帮我看看这个协议具不具备效应,谢谢
[律师回复] 这协议只要双方自愿签字,内容不违法,一般就是有效的。你现在想解约,得看协议里有没有约定解约条件和违约责任。一个月没效果不等于对方违约,除非协议里写了必须达到什么成果。你可以先翻翻协议,找找有没有“买方未在xx天内找到买家可解约”这类条款。没有的话,就书面通知对方解约,但可能得按约定付违约金。要是你觉得对方没尽到居间义务,比如根本没带人看房,那可以主张对方违约,要求解除且不赔钱。建议把带看记录、聊天记录都保存好,再发个正式解约函留证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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