房产纠纷 法律问答
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车位20年到期了怎么办[律师回复] 解析： 关于地下停车场租赁权20年使用期限届满之后的处理方式，具体分为两种情况： 第一种是，如果您与开发商签署的租赁协议内明确规定，租赁期限届满后可以自动续期，那么您将仍旧享有该停车用地的20年使用权； 然而这并不意味着可以无需任何手续直接享用，您仍然需要按照相关程序履行续签协议以及缴纳相应的租赁管理费用。 倘若在前面提到的两个步骤中出现任何一项未按要求完成，可能会导致您失去对该土地的后续使用权； 第二种情况是，如果您与开发商签署的租赁协议中未包含关于自动续期的条款，那么在使用期限结束后，您将必须与开发商重新商讨相应的租赁事宜，双方需在达成共识后才能签订续约协议，同时需按协议约定缴纳相应的租金及管理费用。 法律依据： 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律咨询顾问
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没入住要交物业费吗[律师回复] 解析： 在物业服务中，若业主尚未入住其所购住宅或商铺等物业，那么，是否应按时支付物业管理费用呢？根据相关政策法规，应具体依据以下两种状况进行考量和处理： 首先，假如开发商已经将物业正式移交于业主手中，但业主并未实际入驻使用该物业，那么，此类业主需要根据合同约定，全额支付相应的物业管理费用； 其次，倘若因为房屋未正式交付给业主而导致业主无法入驻使用该物业，在这种情形下，业主是无须承担物业管理费用的。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。法律咨询顾问
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被物业起诉不交物业费有什么后果[律师回复] 解析： 关于业主拖欠物业费可能产生的法律后果，主要包括以下几个方面： 首先，其将会受到物业部门的诉讼追讨，要求支付相应的物业费。一旦法院做出了裁决后，如果业主依然选择拒绝履行，那么物业公司有权申请强制执行。 其次，物业维修基金将无法正常使用，并在需要时无法得到补偿，给业主带来经济上的损失。 此外，如果业主拖欠物业费的行为持续存在，物业公司可依据相关法规提起诉讼，甚至追究刑事责任。 最后，连续拖欠物业费也会影响业主的个人信用记录，成为未来银行贷款、购房等活动的障碍之一。 因此，及时足额缴纳物业费对于维护小区秩序、保障业主利益以及促进社区和谐发展具有重要意义。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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物业管理主要工作范围是什么[律师回复] 解析： 一、关于房产及其配套设施的定期保养与修复事项。 为了确保房产及其配套设施能够在理想状态下持续运行，我们通过行之有效的维护管理策略，来延长大修周期，降低因其自然磨损而带来的损失，同时还能提升房产及其配套设施的使用效率，从而保障所有者及使用者的正当权利和利益。 二、关于园区绿化养护工作的监管与执行。 我们需要制定相应的绿化管理规定，并严格按照其规定展开日常的绿化养护作业，为广大业主和用户营造一个宜居、舒适且富有诗意的居住氛围 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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小区临时停车收费合法吗[律师回复] 解析： 关于小区内停车位收费是否合法的问题，需要进行具体分析。 首先，根据规划设计中所明确指出的专用车位，可以分为地面专属车位以及地下车库等类型。 这些专用车位属于产权人的专有权限范围，因此产权人有权按照相关法律法规酌情处理。 在这个过程当中，配套设施的开发商作为产权人之一，可以依据物价局所制定的标准来设定相应的收费价格。 其次，对于公共区域所设的临时占道停车位来说，其所有权归属应为全体业主共同拥有。 至于这些停车位是否收费以及收费标准，应取决于全体业主的商议结果。 换句话说，这种"停车费用"实际上是物业企业接受业委会的委托而收取的公共收入。 然而，在扣除必要的服务成本（例如设置道闸、标画停车线、支付维护停车秩序员工薪酬等）以及合理的利润率（国家规定其上限不得超过总收入的5%）之后，剩余的金额应当归属全体业主共同所有。 法律依据： 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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城镇企业土地使用税滞纳金可以减免吗纳税人缴纳土地使用税可以减免的，但是需要满足税收减免管理权限的有关规定。因税务机关责任少缴税款不加收滞纳金。经批准延期缴纳税款不加收滞纳金。预缴结算补税不加收滞纳金。善意取得虚开增值税专用发票已抵扣税款不加收滞纳金。企业所得税预缴汇缴期内不加收滞纳金。2.9w浏览 2024-05-08
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房屋营业税征收标准怎么分契税：分３％与１．５％。个人所得税：分２０％与１％。营业税及附加：普通宅：不足５年５．６％，超过５年（含５年）免征营业税；非普宅：不足５年５．６％，超过５年（含５年）５．６％；别墅：不足５年５．６％，超过５年（含５年）５．６％。1.3k浏览 2024-05-08
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领取失业金有时间限制吗领取失业金是有时间限制的，首先领取失业金的时间应该在失业以后的30天或者60天之内，这一点各地规定的领取失业金的时间限制都不尽相同，其次，我们在下岗失业以后也不是能一直无限期的领取失业金，缴纳失业保险连续十年以上的，最长能够领取24个月的失业保险金。10w+浏览 2024-05-08
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