房产纠纷 法律问答
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我在伊宁市开发区深圳北路有一套137.25㎡的商品房，因长期未居住，只做了简单的装修，并长期报停（暖气）。我要求物业费减免，物业公司说他们没有这方面的规定和依据，我该怎么和他们说？[律师回复] 1.首先，表明你理解物业公司需要运营成本，物业费是用于维护小区公共区域等诸多事务的正常运转。但是，你这套房子长期未居住，并且已经报停了暖气，从实际的资源占用和服务享受程度来说，和正常居住的业主是有区别的。可以提及其他一些地方有类似的物业费减免政策作为参考。 2.你还可以和物业协商一个折中的方案，例如按照一定比例减免物业费，毕竟物业也有自己的成本和规定。同时，拿出你的诚意，比如承诺如果之后开始居住，会按照正常的标准缴纳物业费，并且会积极配合物业的各项管理工作。如果协商无果，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会咨询，了解当地对于空置房屋物业费收取是否有相关规定，看是否能够得到他们的支持来和物业公司进一步沟通。袁红军律师
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我楼下住户在地下室接水管时，放火烧管头，结果把地下室烧着了，把我的水表烧坏了，长时间也不告知我，直到社区人员到地下室查水表时才发现我的水表烧坏了，这个应该怎样索赔[律师回复] 首先，你需要收集相关的证据，比如火灾现场的照片、社区人员的证明、水表损坏的情况等。由于是楼下住户的行为直接导致水表损坏，你可以先尝试和楼下住户协商赔偿。要求对方承担水表更换的费用，包括水表本身的价格以及更换水表产生的人工费用等合理支出。如果协商不成，可以向物业管理处或者居委会反映情况，请求他们协助调解。若仍然无法解决，你可以考虑通过法律途径，向法院提起民事诉讼，要求楼下住户赔偿因他们的过错行为给你造成的水表损坏的损失。袁红军律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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