房产纠纷 法律问答
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小产权纠纷起诉时间是多久[律师回复] 1.小产权房纠纷适用三年民事诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在三年时效期内，若权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，时效会中断并重新计算。同时，自权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。 2.为避免因超诉讼时效丧失胜诉权，发生小产权房纠纷时，权利人应及时关注自身权利状况，一旦察觉权利受损，要尽快收集证据。比如及时留存合同、沟通记录等。 3.积极主动向义务人提出履行要求，并保留相关提出请求的证据，如书面函件、聊天记录等。 4.若协商无法解决纠纷，应果断在诉讼时效内提起诉讼或申请仲裁。5解答 3.6w浏览
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房产撤销权能否追加第三方人责任[律师回复] 法律分析： （1）房产撤销权纠纷中，追加第三人责任要依据具体情形判断。若第三人与房产交易有紧密利害关系，且影响债权人撤销权行使，满足法定条件时可被追加。 （2）第三人若明知债务人以不合理低价转让房产损害债权人利益，却依然受让，债权人有权诉讼撤销交易，并要求第三人担责，这是民事实体法相关原则的体现。 （3）程序上，债权人向法院申请追加第三人，法院会从关联性、是否必要查明事实等方面审查。若认定第三人与纠纷处理结果存在法律上利害关系，会准许追加，第三人需承担法律后果。 提醒： 在房产撤销权纠纷中，注意保留相关证据。有疑问建议咨询，以便准确分析能否追加第三人责任。5解答 3.8w浏览
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商品房面积差异怎么处理[律师回复] 处理商品房面积差异，应先查看合同约定，有约定则按约定处理。若无约定，依以下原则执行： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在购房合同中明确面积差异处理方式，减少后面纠纷。出现面积差异，双方应积极沟通，按相关规定妥善解决。5解答 5w浏览
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满足什么要求才可以退房[律师回复] 1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。 2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。 3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。 4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。 5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。5解答 4.2w浏览
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商品房验收不合格可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）商品房验收不合格，在特定情形下购房者可退房。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属主体结构质量不合格，购房者能解除合同并获赔偿。这是因为主体结构质量关乎房屋根本安全与使用功能。 （2）当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者同样可主张解除合同和赔偿损失。严重影响居住使用意味着房屋无法满足基本居住需求。 （3）对于一般质量问题，比如墙面渗水，购房者可要求开发商维修，但通常不能直接退房。这是因为此类问题可通过维修解决，不构成退房的充分理由。 （4）购房者发现问题后，需及时书面通知开发商并保留证据。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。 提醒：购房者要准确判断质量问题性质，及时维权并保留证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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