房产纠纷 法律问答
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物业费有规定时间缴纳吗[律师回复] 解析： 关于物业费（或称“物业管理费”）方面的相关法律条文明确规定，业主自办理入住手续之日起即需开始缴纳此项费用。 对于物业费的具体收取时间，则须依据每个物业服务公司与每位业主在签署合同时所商定的条款来予以执行。 通常情况下，在房屋交付至业主之前，由房地产开发商承担这部分费用；而当实质性的收房工作完成后，从次月起将转由业主全盘负责缴纳该款项。 物业费乃指物业服务公司在提供各类物业服务过程中所产生的费用，而享受这些服务的业主则需依据物业服务合同的约定，支付相应的金钱作为报酬。 因此，向物业公司缴付物业费原本便是每位业主应尽的义务和责任之所在。 然而，若业主发生拖欠物业费的情形，物业服务公司可通过适时地发出催缴通知来提醒业主及时履行这项义务；除此之外，还有权依法向法院提起诉讼，寻求司法协助令业主及时进行补缴。 然而，对于物业服务公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等强制性措施以督促业主尽快缴纳物业费的做法，却是被严格禁止的。 此外，值得注意的是，如果尚未全部售出或是未曾移交给物业购买者的物业，在此期间所需的物业服务费用皆由开发建设单位自行承担和缴纳。 对违背物业服务合同承诺的业主，假如逾期未能按时足额支付物业服务费用的，小区业主委员会应有权监督并督促其在限定的期限内加以补缴；若在催告之后业主仍然无动于衷，那么物业服务公司便可行使法定权力向当地人民法院提起诉讼，要求业主承担相应的法律后果。 同样的，业主如有违背物业服务合同或法律规章制度，甚至严重妨碍了物业服务及管理运作的行为，物业服务人员亦有权要求业主承担立即停止侵权、消除一切妨碍以及恢复原有状态等一系列民事责任；如符合事实且得到充分证据支持，人民法院对此类诉讼请求均会给予慎重考虑并做出公正判决。 另一方面，倘若物业服务公司自身违反了物业服务合同的规定，包括未经授权擅自扩大对外收费的范围、提高收费的标准或是纠缠不清地重复收费等等，那么对此类违规收费行为，业主有权就上述事项提出有力的辩护观点，在这种前提下，我国的人民法院将会给予业主有力的支持。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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邢台物业费标准是怎样的[律师回复] 关于物业管理费的收取标准，我们可以按照一至四级的等级顺序来进行划分。 然而需注意的是，由于地域差异，不同地区的相关规定可能略有不同，因此具体的物业管理费收取准则应参照当地物价部门发布的数据为准。在这四个级别中，收费标准大体上依照以下情况逐步递减： 第一级为每月每平方米1.00元； 第二级为每月每平方米0.75元； 第三极为每月每平方米0.35元； 第四极为每月每平方米0.35元（该价格已经包含了税费和各类手续费）。 物业管理费乃是物业管理公司依据其签订的服务合同向广大物业用户或业主所收取的用以支付其提供服务所需成本的费用。 具体来说，该费用主要覆盖公共物业以及相关配套设备的维护保养费用，此外还涉及到物业管理公司所需雇用的工作人员的薪酬开支，包括工资、津贴、福利待遇、保险金、工装费等等。 同时，物业管理费还涵盖了废物处理的费用以及对公共区域内花卉植物养护方面的开销。房产纠纷律师...
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小区业主委员会成立条件有哪些[律师回复] 解析： 关于小区建立业主委员会的具体规定如下： （1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时； （2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者； （3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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马桶弯管漏水物业负责吗[律师回复] 解析： 对于位于建筑物之上楼层出现下水管道破损所导致的漏水问题，若责任归咎于该楼层之上的居民，则应由对应的居民承担赔偿责任；反之，如非该居民的过错，并且在房屋全保维修期限压力范围之内，就应当由开发商担负相应赔偿的责任。 另外，不动产所有权人运用相邻的不动产产品如用水、排水、交通以及铺设管线段等方面时，应尽可能地避免对邻近的不动产所有权人造成负面影响和损害。 法律依据： 《民法典》第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律咨询顾问
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没入住要交物业费吗[律师回复] 解析： 在物业服务中，若业主尚未入住其所购住宅或商铺等物业，那么，是否应按时支付物业管理费用呢？根据相关政策法规，应具体依据以下两种状况进行考量和处理： 首先，假如开发商已经将物业正式移交于业主手中，但业主并未实际入驻使用该物业，那么，此类业主需要根据合同约定，全额支付相应的物业管理费用； 其次，倘若因为房屋未正式交付给业主而导致业主无法入驻使用该物业，在这种情形下，业主是无须承担物业管理费用的。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。法律咨询顾问
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-18
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失业保险解除劳动关系证明应该怎么写兹有X同志与我单位签订_号劳动合同,自年月日至年月日在我单位从事_工作，现因_解除(终止)劳动关系，解除劳动关系证明。特此证明本人签名 单位盖章：法人代表签名：年 月 日。1.1w浏览 2024-06-18
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事业单位工龄怎么算?1、若是应届生考入事业单位，则工龄为零。2、在非公有制企业工作的人员，在工作期间，如果与企业签了合同，并缴纳了社会基本的养老保险一类的，则在考上了事业单位后，其工龄是从开始缴纳养老保险的那年开始计算。1w浏览 2024-06-18
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