房产纠纷 法律问答
83.7
万
解答量
1340
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房合同违约金计算标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）租房合同违约金计算体现意思自治，双方可在签约时自行约定数额或计算方式。这样能充分尊重当事人意愿，适应不同租赁情况。 （2）约定固定金额违约金，违约时直接按此金额支付，简单明了，便于执行，减少争议。 （3）按一定比值计算，如按租金比值，会结合实际租金确定违约金，更具灵活性和合理性，能反映租金变化影响。 （4）合同未约定违约金，违约方需赔偿损失，赔偿范围包括实际损失和可得利益，但有预见限制，平衡双方利益。 （5）实际纠纷中，违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，确保公平合理。 提醒： 签订租房合同要重视违约金条款，明确约定数额或计算方法；若纠纷发生，认为违约金不合理及时主张调整。5解答 3.4w浏览
-
小产权纠纷起诉时间是多久[律师回复] 1.小产权房纠纷适用三年民事诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在三年时效期内，若权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，时效会中断并重新计算。同时，自权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。 2.为避免因超诉讼时效丧失胜诉权，发生小产权房纠纷时，权利人应及时关注自身权利状况，一旦察觉权利受损，要尽快收集证据。比如及时留存合同、沟通记录等。 3.积极主动向义务人提出履行要求，并保留相关提出请求的证据，如书面函件、聊天记录等。 4.若协商无法解决纠纷，应果断在诉讼时效内提起诉讼或申请仲裁。5解答 3.6w浏览
-
民法典中房屋租赁合同无效的情形有哪些[律师回复] 法律分析： （1）无民事行为能力人因不具备独立实施民事法律行为能力，其签订的房屋租赁合同自然无效。这体现了对这类特殊主体权益的保护和法律行为有效性的基本要求。 （2）以虚假意思表示签订的房屋租赁合同，如为逃避债务虚假订立，并非真实的租赁意愿，不能产生法律效力，维护了市场交易的真实性。 （3）违反法律、行政法规强制性规定的房屋租赁合同一般无效，但有除外情况，平衡了法律强制规定与合同效力的关系，像出租未经合法建设审批的房屋就可能导致合同无效。 （4）违背公序良俗的房屋租赁合同无效，确保租赁活动符合社会基本道德和伦理规范，防止租赁房屋用于违法或违背道德伦理的活动。 （5）恶意串通损害他人合法权益的房屋租赁合同无效，保障了当事人的合法权益不受侵害，如出租人与第三人勾结损害承租人权益的合同。合同无效后，双方需返还财产，过错方赔偿损失。 提醒： 签订房屋租赁合同时，务必仔细核实对方身份及合同内容，确保不存在上述导致合同无效的情形，避免权益受损。5解答 3.4w浏览
-
延期腾房违约金要怎样算[律师回复] 1.延期腾房违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同标准算，无约定则主张赔偿损失。 2.若合同有约定，应按合同明确的每日固定金额或房屋租金一定比值，结合延期天数算出违约金数额。比如合同规定每日违约金为200元，延期10天，违约金就是2000元。 3.若合同未约定，可主张违约方赔偿损失，一般参照同地段同类房屋租金标准确定。法院会结合具体案件情况，以该租金标准衡量延期腾房造成的损失，进而确定违约金数额。 4.建议在签订合同时，明确约定延期腾房违约金的计算方式，避免后期出现纠纷难以确定赔偿标准。若发生纠纷，及时收集同地段同类房屋租金等相关证据，以维护自身权益。5解答 4.8w浏览
-
车停在停车场被淹找谁赔[律师回复] 法律分析： （1）停车场若存在管理不善问题，比如排水系统故障未能及时修复，或者在可能出现积水情况时未及时通知车主，这种过错使得停车场运营方要承担相应赔偿责任。这既可能基于与车主的停车服务合同构成违约，也可能因对车辆权益造成侵害构成侵权。 （2）当车辆购买了包含涉水险等相关附加险的车损险，只要符合保险责任范围，车主就可向保险公司申请理赔。保险公司在赔付后，会依据保险代位求偿权，向有责任的第三方（如存在过错的停车场）追偿。 （3）若是不可抗力等不可预见、不可避免的因素致使车辆被淹，各方都没有过错，通常按照公平原则处理，赔偿问题通过协商解决。 提醒： 车在停车场被淹，先明确停车场是否有过错，再查看保险情况。遇到纠纷及时保留证据，必要时咨询法律专业人士。5解答 3.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****6248
137****1814
131****7921
