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宅基地可以做小型加工吗
[律师回复] 宅基地乃集众多成员之力,合法划定,提供予农民用以兴建私人居住场所的土地资源,两者间紧密相连,宅基地使用权与住宅房屋的建设无法分割。法令所承认及维护的宅基地使用权,其核心宗旨在于保证每户农民能够依照法律规定,充分利用土地资源来进行住宅的建设以及维护,一旦偏离这一根本目标,其对宅基地的使用权往往无法得到法律的肯定。对于当前已在宅基地上占有土地却擅自改变用途或长时间未按期进行住宅建设的情形,集体拥有收回土地的权力,并有权以终止使用权的方式作出处理。
新疆法务
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农村宅基地过户需要什么手续费
[律师回复] 以下为您提供关于宅基地过户所需材料以及过户条件与流程的详细信息: 1、所需材料清单包括:个人申请书、申请人的身份证、户口本的复印文件、国家颁发的房屋所有权证书原件、取得的宅基地使用权证明、当地村委会出具并加盖公章的证明信函及对现有土地使用者资格审核的意见、任何其他显示房屋所有权已经发生转移的相关凭证、以及可能需要的其他特别材料。 2、在满足以下几个特定要求后,方可申请办理有关宅基地过户手续: 首先,申请者及其家属必须属农村集体组织成员; 其次,申请人的年龄需达到18岁法定成年年龄; 最后,申请人及其家庭成员的名下必须不得拥有额外的宅基地。 3、具体的操作流程如下:请务必提前做好准备工作,收集和整理所有必备的过户资料,然后向当地村委会递交申请并获得批准,接下来村委会将把这份申请提交给所属地区的国土资源所,随后由该单位开展严格的地籍调查工作(这个环节也可能由地方国土管理局直接负责),经过15天的公示期结束,最终会将结果报送至国土资源局进行处理完成过户程序。 4、关于过户的手续费,其中主要涉及到以下几个部分:契税——按照普通住宅或非普通住宅的评估价分别按1.5%或3%计算收取;个人所得税——按评估价减去原始购入价再乘以20%计算收取;营业税——如果住宅购买尚不足两年,则按评估价乘以5.55%计收;若购买超过两年但不超过4年,税率则调整为评估价减去原始购入价再乘以5.55%;若超过4年,税收将被豁免。房产交易费——即房屋建筑面积乘以每平米6元的标准收取;印花税——按评估价乘以0.1%计算收取;房产证工本费——共计人民币85元;土地证工本费——共有105元;最后是交易评估费——按评估价乘以0.3%标准支付。
新疆法务
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律师说法·征地拆迁
2024年宅基地可以买卖的政策是什么?
建立农村集体经营性建设用地入市制度。针对农村集体经营性建设用地权能不完整,不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题,要完善农村集体经营性建设用地产权制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能;明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径;建立健全市场交易规则和服务监管制度。
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广西土地使用税税率标准是什么?
土地使用税每平方米年税额如下:1、大城市1、5元至21元。2、中等城市1、2元至17元。3、小城市0.9元至13元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至8元。
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外地人嫁给上海人多久可以落户上海
嫁给上海人大概需要10年左右的时间才能办理到上海的户口,其实,如果外省市人员和上海市残疾居民依法办理了结婚登记,在结婚满5年的情况下配偶就可以在上海落户了。
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