房产纠纷 法律问答
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有贷款房屋怎么签订赠与协议[律师回复] 贷款房屋赠与受限且涉及多方面要点。一是产权受限，贷款未还清时，房屋产权不完全归赠与人。 1. 签订赠与协议时，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等，详细注明房屋具体地址、面积等情况，表明赠与是无偿的且受赠人接受赠与。 2. 因房屋有贷款，需告知银行，银行可能要求提前还贷或审核协议。 3. 协议虽有效，但在贷款未还清、抵押未解除前，不能办理房屋所有权转移登记。且协议可能因银行债权保护等存在不确定性。 解决措施和建议：签订协议前，赠与人应提前向银行了解相关政策和要求；签订时，仔细核对各项条款，确保信息准确；签订后，按银行和房产登记部门要求履行手续，如有疑问及时咨询相关部门。5解答 4.3w浏览
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把名字加到老公房产证上怎么办[律师回复] 把名字加到老公房产证上，需根据房产有无贷款选择不同途径。 1. 房产无贷款时： 可直接申请变更登记。夫妻双方需备好身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心申请。登记中心会审核材料，只要材料齐全且符合法定形式，便会办理手续，将名字加到房产证上。 2. 房产有贷款时： 首先要征得抵押权人同意，因房屋有贷款存在抵押关系，需取得银行书面同意。一般要按银行要求提供夫妻双方收入证明、还款能力证明等材料，证明加名不影响银行债权实现。取得银行同意后，再参照无贷款房产程序，到不动产登记中心办理变更登记。 建议提前向银行及不动产登记中心咨询清楚所需材料和流程，确保准备充分，顺利加名。5解答 4.7w浏览
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个人资产算嫁妆吗[律师回复] 嫁妆的法律认定需结合具体情形判断。一方面，嫁妆在法律上是女方家庭在女方出嫁时给予女方的财物，若个人资产是女方婚前自行积累且明确为个人所有，结婚时可视为嫁妆一部分，比如婚前工作攒下的存款、婚前购买登记在自己名下的房产。 另一方面，若个人资产存在共有情况，如与家庭成员共有财产，或者资产来源有争议，就不能简单认定为嫁妆。同时，从习俗和法律实践出发，还需综合考虑赠与意图、交付时间等因素来认定嫁妆。 为明确嫁妆认定，可采取以下措施：一是女方对婚前个人资产做好清晰记录和产权登记；二是在涉及嫁妆交付时，明确赠与意图，最好有书面说明；三是若资产存在争议，及时通过合法途径解决，避免后续纠纷。5解答 4.8w浏览
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南京房子赠与需要三年期限吗[律师回复] 南京规定通过赠与方式取得住房自登记之日起三年内不得再次转让，旨在稳定房地产市场，遏制短期投机性房产流转，此规定具有重要意义。 1. 规范市场秩序。能有效减少利用赠与进行房产短期炒作的行为，避免扰乱正常的房地产交易秩序。 2. 保障市场稳定。防止大量房产在短时间内频繁流转，维持房价的相对稳定，保护消费者权益。 对于房屋赠与，建议如下： 1. 赠与人务必确保自身拥有合法房屋产权，避免后续纠纷。 2. 双方签订赠与合同要严谨规范，明确各方权利义务。 3. 按规定办理相关公证（视情况而定）和产权变更登记手续，确保赠与行为合法有效。同时，受赠方应清楚三年内不得转让的限制，合理规划。5解答 3.9w浏览
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