房产纠纷 法律问答
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二房东合同约定电费一块六，电费为代收代缴费用，但是交给物业一块三，她应该退还三年半多收的两万多电费吗[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题，首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条，电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定，而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用，而不应包含其他任何形式的附加费用。因此，如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元，但在合同中约定并收取每度1.6元，那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。焦阳律师
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中介做低房价避税违法吗[律师回复] 解析： 在此类二手房交易中，刻意降低房产售价以规避相关税费，尽管可能为买卖双方在缴纳契税或者营业税方面带来一定程度的经济效益，然而，这类行为却蕴含着诸多潜在风险。 举例来说，购房者在将来出售该物业时，可能需要支付更高的税费；而卖方则可能陷入到未能按时收取购房款项的困境之中；更为严峻的是，一旦此类行为被税务机构察觉，不仅可能引发房屋所有权过户受阻的问题，而且买卖双方均有可能遭受税务部门的严厉处罚。 除此之外，这种做法还有可能给中介公司在追讨佣金过程中带来法律难题。 因此，尽管通过降低房价来规避税费在短期内或许能够获得一定的经济利益，但是从长远角度考虑，这种行为所带来的风险与代价很可能远远超出其表面上的“节约”效果。 中国政法大学李曙光教授也曾警示过，这种所谓的“避税”策略背后潜伏着极大的风险，一旦操作不当，二手房买卖双方极有可能陷入“贪图小利，最终吃大亏”的境地。 法律依据： 《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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