房产纠纷 法律问答
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房屋销售个人不退定金该怎么解决[律师回复] 在房屋销售里，如果遇到个人拒绝退还定金的情况，咱们有不少办法来解决。 先搞清楚定金的性质很关键。按照《民法典》的规定，定金有好几种，像立约定金、成约定金、解约定金等。要是交定金的人按照约定做了，可收定金的人违约还不退还定金，那交定金的人就有权利要求对方双倍返还。但要是交定金的人违约了，收定金的人就可以不退还定金。 要是跟对方沟通商量没有效果，那就可以去投诉。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会这些相关机构反映情况，他们会对双方的矛盾进行调解，帮忙推动问题得到解决。 要是前面的办法都不管用，就可以考虑走法律途径。这时候要收集好相关的证据，比如定金收据、购房意向书，还有和对方的沟通记录等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会根据具体的案情和证据来做出判决。要是法院判对方退还定金，可对方不执行，还能申请强制执行。 另外，定金的数额不能超过主合同标的额的20%，超过的部分就不算定金了。在处理定金纠纷的时候，得抓紧时间采取措施，别错过了诉讼时效，不然可能会给自己带来不必要的麻烦。 给大家的建议就是，在交定金之前，一定要把合同条款看清楚，明确双方的权利和义务，避免后续出现纠纷。如果真遇到问题，要冷静应对，按照合理的步骤去解决。平台优选咨询...
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公司倒闭后公积金该如何给予赔偿[律师回复] 公司倒闭，公积金不存在“赔偿”，而是要补缴欠缴职工的部分。按照《住房公积金管理条例》，单位得按时、足额交公积金，不能逾期或者少缴。公司倒闭清算时，住房公积金和欠职工的工资、医疗伤残补助等一样，属于第一清偿顺序，要优先支付。 职工如果遇到公司倒闭公积金没缴齐的情况，可以这么做。先找单位清算组织，让他们统计核算拖欠的公积金金额，然后从公司清算财产里优先还上。要是单位清算后还是没钱补缴，欠缴部分会由住房公积金管理中心登记，等单位有钱了再补。 要是单位耍赖不补缴，职工可以带上劳动合同、工资流水等能证明劳动关系和工资的材料，到当地住房公积金管理中心投诉举报。管理中心会责令单位限期缴存，要是过了期限还不缴，就能申请法院强制执行。大家要积极维护自己的合法权益，遇到问题别慌，按正规流程来处理。本地优选咨询...
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物业月初收费是否构成违约[律师回复] 判断物业月初收费是否违约，得看物业服务合同的具体约定。 要是合同里清楚写明了收费时间且不是月初，那物业在月初收费就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》说了，大家都要按照约定好好履行自己该做的事。物业没按合同约定的时间收费，这就违反了合同。这时候业主有权利拒绝在月初缴费，还能要求物业按照合同规定的时间来收费。要是因为物业不按约定时间收费，给业主造成了损失，业主还能找物业要赔偿。 要是合同没明确说具体收费时间，只说了收费周期，那物业在月初收费通常不算违约。这种情况下，物业在合理的周期里选个时间收费是它的权利，但得提前一段时间告诉业主，让业主知道什么时候要缴费。 要是合同对收费时间约定得模模糊糊，双方可以坐下来好好商量，签个补充协议来确定收费时间。要是商量不出结果，就按照当地物业管理平时的习惯来确定收费时间。 给业主的建议是，遇到物业收费问题，先看看合同怎么约定的。要是物业违约，别慌，用法律武器维护自己权益。给物业的建议是，严格按合同办事，收费时间有变动要及时通知业主。律图法律顾问...
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当商品房顶楼漏水时应该怎么解决[律师回复] 商品房顶楼漏水有不同解决办法，分质保期内和已过质保期两种情况来说。 在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋负有质量保修义务。业主发现漏水要及时联系开发商，要求其履行维修责任。开发商应在合理时间安排专业人员维修漏水处。要是开发商拖延或拒绝维修，业主可自行维修，并保留好维修费用凭证，后续通过协商或诉讼让开发商承担费用。 已过质保期，楼顶属于建筑物共有部分。若小区有住宅专项维修资金，经业主共同决定，可申请使用该资金维修。一般是业主向业主委员会或相关物业服务企业提出申请，由其组织制定维修方案并申请使用资金。 若没有住宅专项维修资金，楼顶漏水影响多个业主利益，受影响业主可共同承担维修费用，协商分摊比例。若部分业主不愿承担，其他业主可先通过业主大会或业主委员会协调，协调不成可向人民法院起诉，要求其承担相应费用。本地专业咨询...
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被赠予的房子可不可以收回去[律师回复] 房子赠与出去，在一些情况下是能收回来的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在送出去的房子产权还没正式转移的时候，送房子的人是有机会反悔，把这事儿给撤销的。不过要是这个赠与合同经过了公证，或者是那种带有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，那就不能随便撤销了。 要是房子已经过户，产权到了受赠人手里，一般就不好往回要了。但有几种法定情况，送房子的人在知道或者应该知道能撤销的事儿那天开始，一年之内可以把房子收回来。比如受赠人严重伤害了赠与人或者赠与人的家人；或者受赠人本来有照顾赠与人的义务，却不这么做；还有就是受赠人没按照赠与合同里说的去做。 另外，如果赠与人家里经济情况变得特别差，连正常生活和生产经营都受影响了，那之后的赠与可以不履行。但已经给出去的部分，要是不符合前面说的法定能撤销的情况，通常就收不回来了。 给大家提个实用建议，要是打算赠与房子，最好提前把各种情况和可能遇到的问题都想清楚，签合同的时候把双方的权利和义务写明白。要是遇到了受赠人不履行义务等法定撤销情形，赠与人得及时在一年内采取行动，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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