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房租滞纳违约金怎么样算[律师回复] 1.房租滞纳违约金计算，优先按合同约定执行。若租赁合同有明确的违约金数额或计算方法，应依约处理。不过，当约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失。一般参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.以租客逾期支付租金为例，房东实际损失为资金占用损失，可按银行同期贷款利率计算赔偿额。 建议房东在签订租赁合同时明确违约金计算方式，避免后面纠纷；租客应按时支付租金，若遇特殊情况无法按时支付，应及时与房东沟通协商。5解答 4.9w浏览
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租房纠纷起诉律师费谁承担[律师回复] 1.租房纠纷中律师费一般由聘请律师的一方自行承担，遵循“谁请律师谁付费”原则。这是常态情况，体现了公平合理及当事人对自身法律事务处理成本的自主承担。 2.存在特殊情形。若租赁合同明确约定，因一方违约引发诉讼，违约方需承担守约方维权产生的律师费，那么就按合同约定，由违约方承担。这体现了契约精神，当事人可通过合同自行约定费用承担方式。 3.虽法律特别规定律师费由败诉方承担时需从其规定，但租房纠纷相关法律通常无此类规定。 解决措施和建议：在签订租赁合同时，双方可根据自身情况，决定是否明确约定律师费承担问题，以避免纠纷发生时在律师费上产生争议。若未约定，聘请律师方需自行做好费用规划。5解答 3.7w浏览
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租房合同纠纷能异地起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）租房合同纠纷在法律允许范围内能通过起诉解决。因为按照民事诉讼法，各类主体间因财产和人身关系产生纠纷，都可进行民事诉讼，而租房合同纠纷属于合同纠纷，涉及财产关系，所以在起诉范围内。 （2）起诉需满足特定条件。原告要与案件有直接利害关系，同时要有明确被告、具体诉讼请求以及事实理由，并且案件要属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 （3）起诉准备工作很重要。起诉时应准备好起诉状，这是启动诉讼的重要文书，还要准备相关证据，以支撑自己的诉求。 提醒： 起诉租房合同纠纷证据收集很关键，不同案情证据要求有别，建议咨询以精准分析。5解答 4.4w浏览
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租房转租要具备的条件有哪些[律师回复] 结论：房屋转租需获得原房东书面同意，转租期限不超原合同剩余期限，且不得违反法律法规和原合同约定，否则房东可追究责任，次承租人可能受损。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋转租有明确要求。若租赁合同未明确可自行转租，租客转租前必须取得房东书面同意，否则房东有解除合同的权利。同时，转租期限要在原租赁合同剩余期限内，超出部分若无房东事后追认则对其无法律约束力。此外，转租行为必须合法合规，符合原租赁合同约定，不能用于违法活动或违反房屋用途约定等。若违反这些条件，房东能追究租客违约责任，次承租人也会面临相应损失。如果您在房屋转租过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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