土地房产 法律问答
138.7
万
解答量
1890
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房租合同未到期房东停租该怎样处理[律师回复] 房租合同没到期房东停租，这算房东违约。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方得按约定履行义务。租客遇到这情况，可采取这些措施。 先和房东沟通协商。跟房东说要按合同继续履行，明确停租是违约行为，得承担责任。要是房东坚持停租，就协商赔偿租客提前解约的损失，像找新住处的搬迁费、临时住宿费等。 要是协商不成，租客可按合同里的争议解决条款处理。合同有仲裁条款的，就向约定的仲裁机构申请仲裁，让仲裁机构审理并裁决。若合同没约定仲裁，租客要准备好证据，比如租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，到有管辖权的法院起诉。通过诉讼要求房东继续履行合同，或者解除合同并承担违约责任、赔偿损失。违约责任的承担方式按合同约定来，合同没约定的，就按法律规定赔偿租客实际损失。平台专业咨询...
5解答 4.5w浏览 -
转租合同有没有法律上的效力[律师回复] 转租合同有没有法律效力，得看具体情况。下面来详细说说不同情形下的法律规定。 要是承租人在租东西期间，得到了出租人的同意后进行转租，那这转租合同是合法有效的。这就好比你租了朋友的房子，朋友同意你把房子再租给别人，这样你和再租这房子的人签的合同就是有效的。在这个过程中，你和朋友原来的租赁合同继续有效。如果再租房子的人把房子弄坏了，你作为承租人，就得承担赔偿责任。 但要是承租人没经过出租人同意就转租，出租人有权利把和承租人的租赁合同解除。不过，这并不意味着转租合同就一定无效。转租合同是承租人和次承租人之间的约定，只要他俩都有签合同的能力，是真心想签合同，合同内容也不违反法律规定、不违背公序良俗，那这个转租合同在他俩之间就有效。只是因为出租人解除了原合同，次承租人可能就没办法继续用租的东西了，这时候次承租人可以找承租人要赔偿。 还有一种情况，要是转租的时间超过了承租人剩下的租赁时间，超过的部分对出租人就没有法律效力了，除非出租人和承租人另外有约定。 所以，大家在进行转租的时候，一定要互相说清楚，并且得到相关方的同意，这样才能保证合同有效，保障各方的权益。律图法律顾问...
5解答 3.5w浏览
-
出租房屋时房东要承担哪些责任[律师回复] 出租房屋时，房东要承担不少责任呢。 先说租赁物交付与保持。房东得按约定把房子交给租客，在整个租赁期间，房子也得符合约定用途。要是房子有质量问题影响租客使用，房东就得赶紧维修。要是没及时修，给租客造成损失了，房东是要赔钱的。 物品安全与告知也很重要。房东得保证屋里的设施设备能正常运行，是安全的。要是设施老化或者损坏，伤着租客了，房东得赔偿。还有啊，像房子周边有噪音源、屋里有白蚁这种可能影响居住的情况，房东得跟租客如实说。要是没说，让租客受损失了，房东也得担责。 合法合规方面也不能马虎。房东出租的房子得符合法律法规，不能把违法建筑、没通过消防验收的房子租出去。要是违反规定，导致合同无效或者让租客受损失，房东就得负责。 最后是协助配合。租客租房期间，房东要配合租客办居住手续这些事儿，不能没事儿就去打扰租客正常使用房子。要是房东不配合，让租客没法好好用房子或者有其他损失，房东就得承担违约责任。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
二房东未说非房东就出租该怎样处理[律师回复] 二房东未表明自己非房东就出租房屋，这种情况可能涉嫌欺诈。下面讲讲相关的处理办法。 在合同效力与撤销方面，按照《中华人民共和国民法典》规定，要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权让人民法院或者仲裁机构撤销合同。如果租客因为二房东没表明非房东身份才决定承租，那租客在知道或应当知道撤销事由那天起一年内，可以行使撤销权。合同撤销后，二房东要返还已收的租金等费用。 若房屋租赁合同里有转租、披露房东身份等约定，二房东隐瞒身份可能构成违约。此时，租客能依据合同让二房东承担违约责任，比如支付违约金。 要是二房东没表明非房东身份给租客造成实际损失，像因真正房东收回房屋，租客另找房子产生额外费用，租客有权要求二房东赔偿。 处理时，租客可以先和二房东协商，要求其担责。协商不成，租客要收集好相关证据，比如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院起诉或者按合同约定申请仲裁，来维护自己的合法权益。平台专业咨询...
5解答 3w浏览
-
房租租赁合同里租金债权何时会产生[律师回复] 在房屋租赁过程中，租金债权的产生时间是个关键问题，《民法典》对此有明确规定。 要是租赁合同里清楚写明了租金支付的具体日期，那到了这个日子，房东就有权利向租客要租金了。举个例子，合同约定每个月 1 号交当月房租，那到了 1 号，房东就可以要求租客支付当月租金。这就好比咱们去买东西，说好什么时候给钱，到时间就得履行。 要是合同没说清楚什么时候交租金，法律也有相应办法。如果租房时间不到一年，那租客得在租期结束的时候把租金给房东；要是租房时间超过一年，那每年满一年的时候就得付一次租金，要是剩下的时间不到一年，就等租期结束时一起付。在这些时间点，房东的租金债权就产生了。 还有一种情况，要是租客提前开始用房子，虽然还没到合同约定或者法律规定的交租金时间，但从公平和实际使用情况来看，从租客实际住进房子开始，房东的租金债权就已经慢慢产生了。不过具体什么时候交钱，还是得按照前面说的规则来。 给大家提个实用的法律建议：签租房合同的时候，一定要把租金支付时间写清楚，这样能避免以后出现不必要的麻烦。如果合同没写清楚，双方也可以再商量补充，明确支付时间，保障双方的合法权益。律图法律顾问...
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
刑事自诉撤诉了还会不会被判刑刑事自诉撤诉后通常不会被判刑。因为刑事自诉案件中，自诉人有决定是否继续诉讼的权利，一旦撤诉，诉讼程序一般就会终止。不过，如果存在证据表明被告人的行为已构成犯罪且需要追究刑事责任，司法机关也可能依职权启动公诉程序，仍有被判刑的可能。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
协议离婚完成后还能不能起诉重婚罪协议离婚后也能起诉重婚罪。重婚罪属于刑事犯罪，指有配偶者重婚或明知对方有配偶仍与之结婚。协议离婚仅解除婚姻关系，不影响对重婚行为刑事责任的追究。刑事案件追诉期限从犯罪日起算，若犯罪行为持续则从终了日起算。若重婚行为持续且未过五年追诉时效，当事人可自诉维权。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
多次重婚犯罪会被怎样判刑多次重婚犯罪会受到法律制裁。依据《中华人民共和国刑法》，重婚罪处二年以下有期徒刑或者拘役。多次重婚犯罪属于情节较为恶劣的情况，虽法律未明确多次重婚的具体量刑标准，但司法实践中，法院会综合考量，可能会在法定刑幅度内从重处罚。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****3886
152****3839
158****1926
