债权债务 法律问答
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预告抵押登记是什么意思[律师回复] 解析： 预告抵押登记制度是指在订立买卖房产或者推行其他不动产权资源的协议之后，为了保证未来某一时间能够充分行使相关权利，依据条约约定可以向相应的注册部门提出预约公示登记的一种行为。 当双方以不动产作为抵押方式时，必须按照法律规定办理抵押登记手续，此时抵押权便会从抵押登记完成之时正式生效。 在执行抵押预告登记过程中，必需遵循如下几个步骤： 第一步，在双方签署了关于买卖房产或其他不动产物权的协议后； 其次，按照预先约定好的条件，向特定注册部门提交预告登记的申请；接下来，负责注册部门将对申请人的申请进行初步审查；若经过严格审核符合要求，则进入到下一个环节——抵押登记；而当最后一步也顺利完成，意味着预告抵押权正式生效。 值得注意的是，预告抵押登记本身并不具备直接使产权结构成立的效力，只有当完成了全面性的抵押登记之后，我们才能够真正的建立起抵押权。 因此，在成功执行抵押预告登记后，务必尽快办理抵押登记手续，以确保抵押权获得有效保护。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。法律咨询顾问
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南昌无抵押贷款如何办理[律师回复] 解析： 以下是无抵押贷款的详细办理流程： 1.无抵押贷款亦被称为无抵押小额贷款，借款人只需在指定区域正常工作或者拥有自己的公司，且在现有工作岗位上已连续工作超过半年度以上，而若是自主创办公司者则需要完成公司注册一整年后，并且其在人民银行征信报告中没有恶意欠债历史记录，便可申请办理无抵押贷款业务。 2.无抵押贷款的办理流程通常包括三大环节： （1）客户向贷款机构提交个人基本信息材料，其中包括当前工作单位以及本人联系方式等； （2）贷款发放机构则对客户的信用情况进行全面审核，包括评估客户的信用等级、确认其是否存在违规行为纪录，对于个体工商户及中小企业贷款对象而言，还须深入调查了解该类企业的运营现状； （3）经过一系列详细的核实后，贷款发放机构将派专员代表与客户进行合同签订手续，争取在最快时间内实现贷款款项的成功发放。 法律依据： 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律咨询顾问
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债权人可以不起诉担保人吗[律师回复] 解析： 债权人有权自行决策选择是否起诉作为第三方担保人。 依据我国最新颁布并实施的《中华人民共和国民法典》的明文规定，在贷款业务中的一般保证责任情形下，若债权人无法在约定的保证期限内就债务人发起司法诉讼或仲裁申请时，此情况下，保证人将无需再承担相应的保证责任；而针对连带责任保证这一种特殊情形，无论债权人在保证期限内是否向保证人提出承担保证责任的要求，只要在保证期间届满后仍未履行，那么保证人都不应再继续负担任何保证责任。 因此，债权人完全有权利自主决定是否将作为第三方的担保人列入其司法诉讼对象范围之内。 法律依据： 《民法典》第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。法律咨询顾问
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贷款还不上,抵押物银行不要怎么办[律师回复] 解析： 倘若抵押人无法在到期时履行债务义务，作为抵押权人，方可与抵押人共享意象，以抵押财产作为补偿，或者将其进行拍卖或变卖后优先享有权利。 然而，若抵押权人和抵押人未能就如何实现抵押权达成共识，此时便需由抵押权人向人民法院提出申请，请求进行拍卖或变卖抵押财产。在一般的情况下，抵押权人并无对抵押物直接行使处分权的权力，除非在抵押期限结束之后，他们仍未能实现其债权，并只能通过特定的手段去处分抵押物。又如若房贷出现拖欠问题，银行将会选择如下几种方式处理： 对于资产的回收： 银行通常会采用诸如电洽、短讯以及登门造访等等方式来进行催收，以提醒借款人尽早地完成还款。抵押金的征收： 倘若借款人发生逾期，银行将会依照其先前签署的合同，收取罚息。此举所征收的罚息往往是正常利率的1.5倍左右。清偿贷款的提前处置： 倘若借款人超过几个月未能按时履行还款义务，银行有可能提前清偿其所有贷款，然后要求借款人在一个单一的时间内将剩余的贷款本金和利息一次性全额付清。抵押物的公开竞标： 倘若借款人无法承受全部的贷款本金和利息，银行可能会利用法律程序，公开拍卖抵押的房屋，以便从拍卖所得中获取足够的资金以弥补贷款的任何损失。 值得关注的是，上述提到的措施仅为银行可能采取的一部分行之有效的方法，然而，具体的操作流程则不仅取决于银行的管理策略，同时也受到其他多种因素的制约，例如合同条款、地域差异等。因此，我们建议，如果借款人发现自己可能无法按期支付贷款，应当尽早与所在银行取得联系，共同协商并寻求妥善的解决之道。为防止贷款逾期给个人信用度和财务状况带来进一步的负面影响，奠定良好基础。 法律依据： 《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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特殊动产抵押权自什么时候设立[律师回复] 解析： 依据我国相关法律规定，动产的抵押权自双方法律行为合同经由彼此签订并签署认可之后即刻产生法律效力。 在此过程中，各方当事人应认真拟定相应法律文件和协议，详尽阐述关于动产抵押事宜的各个细节及相关注意事项，并确保经过双方充分确认及签字盖章后，这些文件与协议能依法成为具有法律效力的文件。 对于那些规定必须办理抵押登记的担保财产而言，自完成相关登记手续之日起，其所涉及的抵押权方才正式生效；例如房屋、土地使用权、森林资源、机动车辆等财产类型均属此类情况。 至于无需办理登记手续的动产抵押，则只需自抵押合同签约之日起，抵押权即可生效实施。 法律依据： 《民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《民法典》第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。抵押财产属于需要办理抵押登记的，自登记之日起生效，如房屋、土地、林木、车辆等。不需要登记的，自抵押合同签订之日起生效。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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辞职后,社保应该怎么处理1、养老保险有三种处理方式，停止缴费、由个人全部缴费、新找到工作之后办理保险转移手续。2、医疗保险，也是有个人账户的，辞职后处理方法基本同养老保险，个人账户里的钱可以在当地继续使用。3、工伤保险、失业保险、生育保险都没有个人账户，辞职后保险自动解除。2.6w浏览 2024-05-21
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2024北京医疗保险缴纳比例是多少？养老保险：单位16%，个人8%。医疗保险：单位10%，个人2%+3元。生育保险：单位0.8%，个人不缴。失业保险：单位0.8%，个人(城镇户籍)0.2%，个人(农村户籍)不缴。工伤保险：单位0.2%-1.9%，个人不缴。2.2w浏览 2024-05-21
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2024年失地养老保险的新政策有哪些？失地养老保险的新政策有，在农村享有土地承包权或者是土地使用权的人被统一征收而导致失去土地的，并年龄十六周岁就可以购买保险；同时对于失地的农民每年享受1次相同标准的政府补助等等。8.9w浏览 2024-05-21
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