房产纠纷 法律问答
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买了经济适用房不想要能申请退款吗[律师回复] 买了经济适用房能不能退款，得看具体情况，主要是购房合同咋约定的，退款原因是否符合法律规定或者合同里说的退款条件。 要是合同里写明了某些能退款的情况，像房子质量有大问题，根本没法正常住，这时候购房者就能按合同要求退款。要是碰上了不可抗力的事儿，比如自然灾害啥的，让购房者没办法接着履行合同，或者是开发商违约了，没在约定时间交房，或者交的房子和合同里写的差太多，购房者都有权退款。 要是仅仅是购房者自己不想买了，从法律角度说这可能就算违约。这种情况下，想退款就得承担违约责任。合同里一般会把违约责任写清楚，常见的就是支付违约金。违约金具体给多少，得看合同约定和实际情况。 给购房者提个实用建议，要是有退款的想法，先仔细看看购房合同里的条款，该有的权益得理清楚。然后和开发商好好商量退款的事儿，心平气和把问题说清楚。如果商量半天也没个结果，而且觉得自己的权益被侵害了，别着急，还能走法律途径解决。可以向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律给出公正的判决。这样一步步来，购房者的合法权益才能得到保障。律图专业咨询...
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买完房才知里面死过人能否退房[律师回复] 在买房子这件大事上，要是买完后发现房子里死过人，能不能退房得看具体情况。 要是房子里发生的是非自然死亡，像自杀、凶杀这类事儿，卖家还故意不告诉买家，这就有点不地道了，很可能构成欺诈行为。按照咱们《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈的办法，让对方在违背自己真实想法的情况下做了事儿，那受欺负的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。毕竟谁愿意花了钱买个心里膈应的房子，这种事会影响买家对房子的感觉和价值判断，违背了买家的真实意愿，所以买家能走法律程序，撤销购房合同然后退房。 要是房子里是自然死亡事件，一般来说这算不上对买家有重大影响的欺诈，就不太容易因为这个要求退房。但要是当地有一些特别的风俗习惯，这死亡事件让买家不想住这房子了，可卖家明明知道却不说，这时候买家也能争取撤销合同。 要是买家想退房，得赶紧收集证据，证明卖家没说实话，比如和卖家的聊天记录、中介的证词啥的。可以先试着和卖家心平气和地商量商量。要是商量不下来，就可以去法院或者仲裁机构，请求撤销购房合同。这样做才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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刚买的房在五年内是否可退[律师回复] 1、新买的房子五年内能不能退，得看具体情况。要是购房者和开发商商量好了，达成了退房协议，那就可以退房。 2、有一些法定情况，购房者也能退房。比如说开发商违约了，像房子逾期交付，经过购房者催促后，在合理的时间里还是交不了房；房子质量太差，严重影响到正常居住，而且经过专业核验情况属实；开发商私自改变房子的规划、设计，还没在规定时间内告知购房者；开发商相关证件不全，导致购房合同没了法律效力等。 3、要是因为购房者自己的原因想退房，像买了之后又反悔了，这就属于违约。这种时候，就得按照购房合同的约定来承担责任，常见的就是给开发商支付违约金。如果购房合同里把违约后怎么承担责任、承担多少写得很清楚，那就按合同来。要是合同没写或者写得不清楚，双方可以再商量。要是商量不下来，就只能去法院打官司，让法院来判决。律图专业咨询...
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开发商一房二卖搞欺诈该怎么处理[律师回复] 1、 要是开发商搞一房二卖这事儿，就算是欺诈了，购房者有几条路能维护自己的权益。先说说民事方面，按照《民法典》和相关法律解释，如果购房者想的话，能要求取消购房合同。合同取消后，开发商得把购房者已经交的房款和产生的利息都还回来，还得赔偿购房者因为这事儿受到的损失。要是购房者还有其他合理的直接损失，也能找开发商要赔偿。另外，因为这是欺诈行为，购房者还可以让开发商多赔点钱，最多不超过已付房款的一倍。 2、 购房者还能通过行政途径维权，可以向房地产管理部门举报开发商一房二卖的行为。房地产管理部门有权力处罚开发商，像罚款、吊销资质证书这些都可能发生，能起到规范开发商市场行为的作用。 3、 要是开发商一房二卖的情况特别严重，可能就涉嫌合同诈骗犯罪了。这时候购房者可以到公安机关报案，让法律追究开发商的刑事责任。要是确定开发商构成犯罪，那他就得接受刑事处罚。 4、 购房者遇到开发商一房二卖的情况，得赶紧收集相关证据，像购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录这些，这样维权的时候才能有足够的证据支持自己。未来随着法律体系不断完善，对于一房二卖这种损害购房者权益的行为，法律会有更严格的监管和更有效的惩处措施，保障市场的公平公正和购房者的合法权益。本地优选咨询...
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