房产纠纷 法律问答
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买卖二手房需要交哪些费用[律师回复] 解析： 首先，我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言，如果其购买的首套房产面积在90平米以内，则需要按1%的比率交纳契税；而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间（包括90和144平米），则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下，契税税率会提高到3%： 即当购买的房产面积大于等于144平方米时；或者当买方并非首套购买者时；又或者涉及到车库和非普通住宅（商业用途）的买卖。 接下来，我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅，便无需交纳营业税；反之，若房产证未满两年，且房产面积也超过了144平方米，那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下，需要依据差额进行纳税，具体计算方法为： （上次购买价格减去现今销售价格）乘以5.55%的税率。 同样，商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后，我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产，那么他们将享受免征个人所得税的政策； 然而，若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年，那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖，同样采用差额计税法，其计算公式为： （上次购买价格与现今销售价格之差）乘以20%的税率。 法律依据： 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。法律咨询顾问
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