房产纠纷 法律问答
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律师帮助解决房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在涉及房地产纠纷问题时，专业律师通常会按照以下程序进行相关诉讼事项的处理：首先是起草申诉状，并在此过程中搜集相关证据材料；其次，需要明确具体的申诉法院；第三步则是向该法院正式提出申诉，同时递交申诉状以及其副本；在法院收到申诉材料之后，如果认为申诉符合法定的起诉条件，将会予以立案受理；最后，申诉人还需预先缴纳案件受理费及其他相关诉讼费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。律图台中市
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出租房屋纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在涉及房屋租赁所产生的纷争中，当事人最初可考虑先进行私下磋商，如果协调无果，他们则可以依据房屋租赁协议中的规定，依法申请进行仲裁或是提交给指定的民事诉讼机构进行裁决；在相应的裁判文书正式生效后，当事人不可再次就相同的争议事项前往人民法院发起诉讼程序。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图新北市
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房产纠纷有误工费吗[律师回复] 解析： 依照现行法律法规，误工费的具体金额应依据受害者的误工时长以及收入水平来综合衡量与核准。关于误工时长方面，主要以受害者在接收到相应治疗服务的医疗机构所开具的证明为准。若受害人为受伤致残情况，并因此产生持续性的误工现象，那么这部分误工时长将被视为可以累加至残疾鉴定完成之前的那一天。对于那些拥有稳定收入来源的受害者来说，误工费将按照其实际减损的收入为基准进行核算。然而，如果受害者没有固定的收入来源，则其误工费将参考其过去三年内的平均收入作为标准；倘若受害者无法提供充分证据证明自己过去三年的平均收入状况，也可参照向法院提起诉讼所在地区同行业或相似行业上一年度职工的平均工资作为参考标准。 法律依据： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。律图台南市
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沈阳购房的定金怎么退[律师回复] 解析： 关于购房订金的退还，以下是明确规定：若当事人在履行合同时，遵循了双方先前的协议，那么所缴纳的订金将被返还或以等额之价作为货款；反之，倘若收受方未能严守承诺，那么其所收到的订金需双倍奉还给原订金交纳方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图台南市
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银川阅海万家延期交房如何维权[律师回复] 解析： 若开发商未能按照约定日期交付房产，则视为构成违约行为，此时，买方有权依法主张其应享有的违约责任。经过合理期限的催告后，如开发商仍无法在三个月内交付房产且无正当理由解释，那么买方有权选择解除购房合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果开发商能够在三个月内完成房屋交付，尽管买方无法行使解除权，但仍然有权向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图台北
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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