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对方系地产老板，签订三方房屋买卖合同，我方仅收5万定金。对方私下擅自篡改网签，变更成交价、更换买受人、删除付款及违约条款，还拟定先过户后付款方案，尾款至今未付。不动产现场对方隐瞒改动内容，哄骗我批量签字，事前未告知任何修改事宜。现对方起诉要求返还定金、赔偿损失，我方提起反诉，请求确认篡改网签无效、没收全部5万定金，并判令对方承担我方律师费与维权损失。[律师回复] 首先，对方擅自篡改网签合同内容，变更成交价、更换买受人、删除付款及违约条款等行为，明显违反了合同约定和诚实信用原则，属于违约行为。你方有权拒绝履行其不合理要求，并要求对方承担违约责任。对于对方起诉要求返还定金、赔偿损失，你方提起反诉是合理的。在反诉中，请求确认篡改网签无效、没收全部5万定金，并判令对方承担你方律师费与维权损失，这些诉求都有法律依据。建议你方积极收集证据，包括网签合同的原始版本、对方篡改的证据、沟通记录等，以证明对方的违约行为。同时，可以考虑与对方协商解决，如果协商不成，通过法律途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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