抵押权人

在抵押交易中，经常我们都会听到抵押权人这个名词，很多人都不了解抵押权人是什么意思，抵押权人在某些情况下是可以处理抵押物的，那么法律上抵押权人怎么定义的，可以抵押的财产包括哪些？

一、抵押权人是什么意思

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。

二、哪些财产可以抵押

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

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抵押权人权利指的是抵押权人拥有的权利，包括保全，处分和受偿权。

1.抵押权的保全。

在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。

2.抵押权的处分。

抵押权人可以让与其抵押权，或就抵押权为他人提供担保。但抵押权不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。

3.优先受偿权。

在债务人不履行债务时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在法律权益的清偿中，有一种规定叫做抵押权人的优先受偿权，也正是由于这一规定，才使得很多抵押权人的权益可以顺利实现，所以对于抵押权人十分重要。那么，抵押权人的优先受偿权是什么意思?

所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

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转委托在我们的生活中是很常见的，所谓的转委托就是已经接受了别人的委托，但是因为某些原因自己不能亲自处理委托事务就可以转交给他人去进行处理，那么抵押权人能够转委托吗？

一、抵押权人能够转委托吗

抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托，否则是不可以进行转委托的。

抵押人和抵押权人可以委托同一个人去办理抵押手续。但抵押人和抵押权人都需要出示符合规定的授权委托书。授权委托书网上有通用格式，但有的部门对委托书有特别要求，建议先到相关部门咨询。

二、转委托形成条件

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当抵押权人无法亲自实现其自身权益时，其可以通过签订抵押权人授权委托书来委托他人行使相关权利。那么抵押权人授权委托书如何办理呢?

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;

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很多朋友在问抵押权人和抵押人的区别是什么，对于这个问题，首先我们先了解什么是抵押权人，什么是抵押人。

一、抵押人

抵押人是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。

二、抵押权人

抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

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