二手房个人所得税

家永远是我们温暖的港湾，具体而言，房子一定程度上代表着我们的家，对于我们的正常生活起着重要的保障作用。由于房价过高，买二手房也是一个选择。大家知道，买卖二手房的过程中需要缴纳个人所得税。那么二手房个人所得税是多少？

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

1、 正常过户

个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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我国是一个税务制度明确的国家，很多时候都是需要交纳一定的税费的，买二手房也是需要交纳税费的，那么二手房个人所得税交多少,如何计算呢？

买方：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

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中国的房价是民生关注的一大问题，由于近年来人们热衷于炒房，导致房价一直处于居高水平。可是很多工薪族对买房却表示相当有压力，所以有很多人会选择考虑买二手房，因为二手房会比一手房便宜。那么大家知道二手房个人所得税计算方法吗?

如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

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二手房买卖是一个漫长而又复杂的过程，其中涉及的法律问题以及费用问题非常庞杂。买方除了关注二手房需要缴纳的各种税收，更加关注由谁承担的问题。比如，有人问，买卖二手房个人所得税谁出?

一、个人所得税由谁承担

根据相关法律规定，征收个人所得税，是向卖房承担。但是，在二手房买卖市场中，最后转嫁到买房身上，由买方承担。

二、相关法律规定

(一)个人所得税如何缴纳?

1、普通住房

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在我们进行二手房买卖交易的时候，一般是会涉及到个人所得税的问题，在进行计算个人所得税的时候，如果是符合条件的情况，是可以进行免征的。那么，二手房个人所得税减免政策有哪些呢?

一、满五唯一免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五唯一：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

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