二手房交易营业税

在北上广等大城市，是很多青年打拼奋斗实现梦想的地方。但是房价是一个永远的难题，由于二手房的价格相对优惠也是很多人的选择。在买卖双方进行二手房交易的时候，是需要缴纳各种税款的。律图小编就二手房交易营业税标准问题为大家答疑解惑。

1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

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随着我国经济建设，以及金融行业的完善，不动产业迎来了黄金发展阶段，使得房价快速升高不降，买卖房屋成了可选的理财手段，那么其中的二手房交易中营业税是怎么免得呢？律图带您了解二手房交易营业税怎么免除。

一、二手房交易营业税怎么免除？

房产证满5年，并且面积少于144平米的普通住房可以免缴纳营业税;

二、二手房交易税费是指什么？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。　　

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2015年国家出台相关政策，以后买房不再缴纳营业税，而是改为缴纳增值税。这个政策一出台，很多市民开始担心营改增对房地产市场会不会造成不良影响，改增后房屋的售价会不会比原先的售价更贵，所以很多人为避免风险，提前购房。现就二手房交易营业税改增值税问题为大家分析分析：

1、专家：营改增”后应该不会增加购房负担

营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

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不论是二手房还是新房，我们在进行交易的时候，都是有很多地方是需要注意的，在进行交易的时候，我们也是需要提前做好相关的准备工作的。那么，二手房交易营业税买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来了解一下吧。

一、二手房交易营业税买方出还是卖方出

现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。

二、二手房过户四大注意事项

1、核实产权是否清晰:

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