二手房交易营业税怎么免

随着我国经济建设，以及金融行业的完善，不动产业迎来了黄金发展阶段，使得房价快速升高不降，买卖房屋成了可选的理财手段，那么其中的二手房交易中营业税是怎么免得呢？律图带您了解二手房交易营业税怎么免除。

一、什么是二手房交易费。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二、二手房交易税费是指什么？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。　　

1、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;　　

2、印花税为房屋买卖成交价的0.05%;　　

3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;　　

4、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

三、二手房交易营业税怎么免除？

房产证满5年，并且面积少于144平米的普通住房可以免缴纳营业税;

我们都知道在房地产交易中，会产生诸如营业税、个人所得税、土地增值税等相关税费，国家为管控房地产快速升值，在宏观经济上以收取税费的形式，将因社会资源分配不平等的而产生的房产囤积等现象，给予相关的控制，其中二手房交易这一经济活动中，只有房产证满五年才可享有，律图为您完全解读二手房交易营业税。