二手房契税

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

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如今房地产市场被炒得火热，同时已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了，特别是那些刚开的楼盘，基本上一开盘就是一售而空。那么顺带着二手房的价格也是顺势增长，毕竟一些老旧小区的地理位置是很吃香的，很具有吸引力的。 新出的一系列二手房契税新政策，也是给广大房客提供了很好的帮助。

购买二手房契税新政策的收费标准明细

一、契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

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近年来，我国在经济等各个方面都取得了较大的成就，国家也更加关心公民的个人利益，在日常生活中，人们都会因为各种各样的原因购买房屋，我国相关法律规定，购买房屋需要缴纳相应的契税，缴纳完毕会开具发票，那么二手房契税发票是不是购房发票呢？我们来了解下。

一、二手房契税发票是不是购房发票

二手房契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。

购房发 票，即房产发 票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。

两者是不同的。

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一、房屋契税什么时候交?

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

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我们首先了解一下契税的相关概念再详细列举二手房契税申报需要的资料。

一、契税概念：

契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。 国家明文规定了二手房交易税费中买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

二、契税比例 ：

1、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；

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