二手房营业税怎么算

二手房在买卖时不仅需要到当地的房产局进行登记还需要缴纳二手房买卖税费，因为如果缴纳了税费那么这个交易才算是合法的，但是二手房买卖税费怎么算呢?

(一)买方：

1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0、05%

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二手房交易时需要缴纳契税、土地增值税等多种税务，营业税就是其中的一种税务。缴纳的各种税金加起来也是一笔不小的开销。那么，购买二手房就一定缴纳营业税吗？

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

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?实际生活中，买卖二手房是普遍的事情，但是你知道吗?根据我国法律的相关规定，对于二手房销售是需要缴纳营业税的。并且二手房的实际情况不同营业税的计算标准不同。那么，究竟北京二手房营业税怎么算呢?

(一)普通住宅：

未满2年的普通住房：征收全额5.6%;

满2年的普通住房：免征营业税;

(二)非普通住宅：

未满2年的非普通住房：征收全额5.6%;

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