房地产开发贷款

近年来，我国的房地产市场蓬勃发展，伴随而来的是产地产开发贷款市场也随之火爆起来了。房地产开发作为一个庞大的项目，需要多方的通力合作才能顺利进行，资金作为其中重要的一环，很多房地产开发商都选择贷款，但是否所有房地产项目都能贷款呢?房地产开发贷款条件有哪些?

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

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近几年，房价涨的比较多。房地产商开发楼盘，也是从银行贷款的较多。我们总感觉，给房地产商贷款，数额多、风险小是不是利率就优惠的多。实际上，房地产开发贷款期限一般不超过三年，而房地产开发贷款利率并没有什么优惠政策，相反还会在基准利率上上浮。

一、贷款利率

房地产开发贷款的贷款利率，与一般贷款利率没有区别，执行相同的利率政策。

一年以内(含一年)的年利率为4.35%;一至五年(含五年)的年利率为4.75%;五年以上的年利率为4.9%。不再设浮动上限，也就是说最低的利率是上述利率。

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随着人们的收入逐渐增加，人们对于购置房屋的欲望也愈渐增强，所以面对现如今房地产业的蓬勃发展，房地产商也加快速度建造房屋。随之而来的各种问题也不断增加。房地产商在承包地皮建造房屋的时候多数是选择贷款来进行的，那么房地产开发贷款期限是多久呢?

房地产投资相关数据正在暗示市场变化。6月13日，国家统计局公布了1-5月份房地产开发投资及销售数据，总体来看，房地产投资增速、商品房销售面积及金额增速均开始回落，房地产市场已现疲态。

此外，热门一二线城市楼市对土地市场的传导效应仍在继续，克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，市场再次落入“地王起、市场衰”的周期循环并非不可能。

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房地产市场非常赚钱，但是房地产市场的钱却不是一下就能拿到的，得等到房子修好了卖出去后才能把成本收回来，利润也才开始盈利。那房地产市场为何还会如此发达呢，这就需要贷款了，一个项目出来后，本身的钱不够，那就需要贷款，等房子卖了后再还。今天，小编要带大家看到就是房地产开发贷款流程的具体内容。

1、基本材料法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

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房价市场的巨额利润导致越来越多的投资者选择向房产市场进军，但房地产市场的投资额较大，资金的流动性也较大，所以大部分开发商选择向银行贷款来解决资金问题。但开发商如何贷款，申请的条件又是怎样规定，国家对该政策的规定到底如何。下面就由“律图”来为您解答房地产开发贷款政策的问题，希望能解答各位的疑惑。

一、房地产开发贷款的种类

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

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近年来，房地产开发越来越多，也有很多选择贷款。但是在开发贷款中存在着很多风险，不单单是房地产生意上的，更多的是房地产开发类贷款涉及很多个领域，而且每一个环节都存在着潜在的法律风险。涉及法律关系众多，而我们平时对相关领域也不是很了解。究竟房地产开发贷款风险审查要点有哪些？

一、房地产开发企业借款人主体资格的法律审查

为全面考察房地产开发企业的主体资格，实践中银行可要求申请贷款的房地产企业提供下列资料：借款申请报告;公司章程、成立批文、经年检并核准登记的营业执照复印件、法定代表人或其授权代理人证明书及签字样本，借款授权书(股份制企业)，贷款证年检证明复印件，贷款证卡及复印件;

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